Descrizione
Prestigiosa villa di origini nobiliari in stile neoclassico, situata in posizione panoramica nel territorio comunale di Castelvetro di Modena.
L'intera struttura è caratterizzata da una villa principale padronale, una villa secondaria, una casa denominata del custode, una piccola chiesa, un magazzino ed un bellissimo parco pianeggiante che circonda tutti gli edifici.
L’edificio principale è caratterizzato da elementi architettonici di particolare pregio, tra cui un elegante colonnato e una suggestiva altana panoramica. La struttura si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre a diversi locali accessori, e conserva i caratteri tipici delle residenze nobiliari emiliane, con facciate simmetriche, ampie aperture finestrate e ambienti interni di generose dimensioni, una cantina al piano interrato
Nel dettaglio: il corpo principale: tre piani fuori terra di circa 400 mq ciascuno, collegati da un’elegante scala interna, oltre a una cantina interrata di circa 200 mq.
in particolare al piano terreno vi sono Ingresso, 2 cucine, 2 soggiorni, 2 sale da pranzo e due camere, 2 bagni, al piano superiore 8 camere, tre bagni, al secondo piano un'alta soffitta divisa in 7 ambienti.
La villa secondaria, collegata alla precedente da un porticato, è una struttura su due livelli: al piano terreno tutta la zona giorno con cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno al piano superiore 6 camere ed un bagno.
La casa denominata del custode, anche questa su due livelli, oltre a soggiorno e cucina, dispone di ulteriori 3 camere da letto e bagno.
Nel parco di quasi due ettari, vi è una piccola chiesa, ed un magazzino di ulteriori 240 mq.
La villa, come detto, è circondata da un ampio parco di oltre un ettaro, che garantisce privacy, tranquillità e un contesto ambientale di grande valore paesaggistico, caratteristiche che la rendono particolarmente idonea sia per una trasformazione in nuove unità abitative, sia eventualmente turistico ricettivo, oppure per una destinazione socio-assistenziale.
All’interno del parco si trovano inoltre una chiesetta privata e, poco più distante, un magazzino di circa 240 mq.
Tra principali vantaggi nell'acquistare questo immobile vanno segnalati:
L’ubicazione territoriale: Castelvetro è stabilmente inserito tra i Borghi più belli d’Italia; la villa dista circa 5 minuti dal centro storico e dal castello, e circa 30 minuti da Modena e Bologna, in un territorio noto per l’elevata qualità paesaggistica, l’enogastronomia e la presenza di importanti realtà industriali legate alla Motor Valley.
Il valore storico e architettonico della proprietà, il cui recupero rappresenterebbe una significativa operazione di valorizzazione del patrimonio locale, con la possibilità di attribuirle una nuova funzione sociale.
Il parco pianeggiante, immerso nella campagna emiliana, che offre ampie possibilità di utilizzo e sviluppo degli spazi esterni.
Vanno inoltre segnalate alcune peculiarità della struttura che riteniamo utili ai fini valutativi:
Gli ultimi 350 metri di accesso alla proprietà sono attualmente su strada non asfaltata.
L’immobile non è attualmente allacciato alla rete del metano; la famiglia proprietaria, che utilizza la villa prevalentemente nel periodo estivo, utilizza boiler elettrici per l’acqua calda e camini per il riscaldamento invernale.
L’ampiezza degli spazi e la presenza del parco consentono di ipotizzare la realizzazione di:
Appartamenti ad uso civile abitazione, Appartamenti o Camere a destinazione turistico ricettivo, Struttura con servizi per la terza età.
