Villa

Nuovo intervento immobiliare di 8 villette abbinate in classe energetica A4, completamente gas-free, a pochi passi dal centro storico di Modena, in zona residenziale tranquilla e servita da scuole, supermercati. farmacie, aree verdi e collegamento diretto alla tangenziale. Un intervento che nasce dalla riqualificazione di un’area già edificata, quindi nessun consumo di suolo vergine: tecnologia d’avanguardia, efficienza energetica ai massimi livelli e qualità estetica che valorizza il contesto urbano.

Costruite secondo lo standard NZEB, queste ville vantano un involucro ad altissimo isolamento da 43,5 cm che annulla i consumi e mantiene la temperatura costante. I serramenti in legno con triplo vetro e i cassonetti coibentati eliminano ogni dispersione, mentre le tapparelle motorizzate centralizzate offrono la massima praticità.
Il comfort è anche acustico: grazie a pareti a triplo strato e pavimenti galleggianti, la privacy è garantita da un isolamento superiore ai 50 dB. Una casa solida, silenziosa e progettata per durare nel tempo.

Nessun allacciamento alla rete del gas metano, nessuna canna fumaria e nessuna combustione grazie al sistema in pompa di calore Daikin-Rotex in pompa di calore aria-acqua. Riscaldamento e raffrescamento a pavimento radiante (garantito 50 anni) con deumidificazione canalizzata. Impianto fotovoltaico individuale da 6kWp e 8 kWp per la villa di testa.

Disponibili due tipologie: sei ville centrali e una villa di testa.

Ville centrali - Prezzo: 575.445 euro
Le ville centrali si sviluppano su una superficie commerciale di 191,82 mq e la richiesta è 575.445 più IVA. Il piano terra sviluppa un soggiorno-pranzo luminoso di oltre 28 mq, una cucina abitabile separata, bagno di cortesia e garage doppio con accesso diretto in casa. Al primo piano la zona notte, tre camere matrimoniali (la più grande quasi di 15 mq) e una quarta stanza di 9 mq ideale come studio, stanza hobby o camera per gli ospiti. A completare la zona notte, due bagni finestrati, doppio terrazzo (uno sul fronte e uno sul retro dell'abitazione). Infine, giardino privato di 40 mq.

Villa di testa - Prezzo: 676.431 euro
La villetta d'angolo con il giardino più grande del complesso si sviluppa su una superficie commerciale di 225,48 e la richiesta è 676.431 più IVA.
Questa soluzione di testa, con un giardino privato di 165 mq che si sviluppa su due lati dell'abitazione, rappresenta una soluzione unica all'interno dell'intervento. Al piano terra si entra su ampio soggiorno-pranzo di oltre 28 mq che si apre direttamente sul verde, cucina abitabile bagno e autorimessa doppia. Al primo piano troviamo quattro camere doppie, ciascuna di oltre 14 mq, due bagni finestrati e un terrazzo abitabile di 35 mq, il più ampio delle otto ville in realizzazione.

Grazie alla SCIA per ristrutturazione, gli acquirenti beneficiano dello sgravio fiscale previsto dall’Art. 16-bis del DPR 917/1986: detrazione del 50% per la prima casa fino a €48.000,00 di sgravio complessivo, ripartito in 10 rate annuali; detrazione del 36% per la seconda casa con le medesime modalità.

Per conoscere il capitolato, planimetrie e molte altre informazioni, primo appuntamento in ufficio. Consegna prevista per marzo 2027.

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