Appartamento in vendita a Bologna - Via Giovan Battista Gandino, 64 mq

Trilocale Indipendente con Giardino Privato – Via Gandino, Bologna

Il Fascino dell'Esclusività nel Cuore del Quartiere Murri/S. Mamolo
Situato in Via Gandino, una delle strade più eleganti e silenziose della prima zona collinare bolognese, proponiamo un’opportunità immobiliare rara: un trilocale caratterizzato da ingresso indipendente e un giardino privato, inserito in un contesto signorile e riservato.
L'immobile, attualmente da ristrutturare, offre la tela bianca perfetta per chi desidera progettare una casa su misura, unendo il fascino dell'architettura bolognese classica alle moderne tecnologie di comfort abitativo.

- Ingresso Indipendente: Massima privacy e autonomia, con accesso diretto dall'area esterna di proprietà.
- Zona Living: Possibilità di creare un ampio open-space luminoso con affaccio diretto sul verde.
- Zona Notte: Due camere da letto (una matrimoniale generosa e una singola/studio).
- Giardino Privato: Un vero lusso urbano; uno spazio esterno esclusivo dove godere di momenti di relax all'aperto, cene estive e un angolo di natura nel cuore della città.

Perché Investire in Via Gandino?

- Location d'Élite: Una zona residenziale di altissimo profilo, sicura, immersa nel verde ma a pochi minuti a piedi dai Giardini Margherita e dal centro storico.
- Personalizzazione Totale: La necessità di ristrutturazione permette di ridistribuire gli ambienti e scegliere finiture di pregio, incrementando significativamente il valore dell'investimento.
- Indipendenza e Verde: La combinazione tra ingresso autonomo e giardino privato è una delle tipologie più ricercate e difficili da reperire sul mercato bolognese.

Sintesi della Proprietà:

Ubicazione: Via Gandino, Bologna
Tipologia: Trilocale con ingresso indipendente
Spazi Esterni: Giardino privato esclusivo
Stato: Da ristrutturare con interventi strutturali necessari
Stima Costi Lavori: Solo fondamenta [omissis]k-45k / Ristrutturazione totale (fondamenta incluse) [omissis]k-120k

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Immobiliare Scarpino
Via Renato Torreggiani, 4
San Lazzaro di Savena
Tel. 051 4856162