Appartamento

MODENA – Zona Viali | Via Castelvetro 67

In una delle zone più eleganti e ricercate di Modena, proponiamo in vendita un ampio appartamento completamente ristrutturato nel 2023, situato al 4° piano con ascensore all’interno di una palazzina signorile.

L’immobile, di generosa metratura (circa 147 mq commerciali), si distingue per la luminosità e la versatilità degli spazi.

L’ingresso conduce a un ampio doppio salone, caratterizzato da grandi superfici finestrate e accesso a due balconi, che garantiscono un’eccellente luminosità durante tutta la giornata. Grazie alla predisposizione degli impianti, è possibile realizzare:

una zona giorno open space con angolo cottura, oppure
mantenere una cucina separata abitabile.

L’attuale cucina, spaziosa e funzionale, può essere facilmente trasformata in una terza camera da letto, ed è dotata di balcone con addolcitore per l’acqua.

La zona notte è ben separata e composta da:

due ampie camere matrimoniali, di cui una con bagno privato en suite
secondo bagno finestrato dotato di doppio lavabo, doccia e vasca

Completano l’immobile:

locale tecnico separato con boiler di ultima generazione a pompa di calore ad alta efficienza energetica
5 split di aria condizionata
porta blindata
impianti completamente rifatti
infissi in PVC triplo vetro
pavimentazione uniforme in tutti gli ambienti
controsoffittatura
bagni nuovi

Il riscaldamento è centralizzato con contacalorie, garantendo una gestione efficiente dei consumi.

A completare la proprietà:

cantina di 6 mq
garage di 18 mq

Nota: la rampa di accesso al garage presenta un vincolo di altezza, adatta ad auto con altezza massima di circa 1,70 m.

Superficie commerciale totale: 159 mq