Villa

Nel contesto più esclusivo e riservato di Grottaferrata, in Via della Cipriana, proponiamo in vendita una proprietà di assoluto prestigio, caratterizzata da ampi spazi, grande privacy e un’eleganza senza tempo. Situata in posizione dominante e tra le più ambite della zona, la proprietà rappresenta una soluzione unica nel suo genere, ideale per chi è alla ricerca di una residenza importante immersa nel verde ma a pochi passi dal centro.
La proprietà si compone di una villa padronale e di una dependance indipendente, il tutto inserito in un magnifico parco privato di circa 5.000 mq che garantisce tranquillità, riservatezza e una qualità della vita elevata.

La villa principale si sviluppa su tre livelli e accoglie al piano terra una zona giorno ampia e luminosa, impreziosita da un grande soggiorno con accesso diretto a un suggestivo terrazzo panoramico di circa 40 mq, ideale per momenti di convivialità all’aperto. La cucina è abitabile e ben separata, mentre la zona notte sullo stesso livello ospita tre camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno interno, oltre a un ulteriore servizio. Al piano superiore si sviluppa una zona più riservata con due camere da letto, un salottino ed un servizio, perfetta come area ospiti o spazio dedicato alla famiglia. Il piano seminterrato offre una grande taverna, ambienti di servizio e un porticato di circa 40 mq, spazi ideali per il tempo libero o per essere reinterpretati secondo le proprie esigenze.

La dependance, completamente indipendente, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 100 mq. e rappresenta un valore aggiunto di grande versatilità. Al piano terra si apre una zona giorno accogliente con camino, cucina, camera da letto e bagno, mentre il piano superiore soppalcato ospita un ambiente unico con ulteriore servizio. Questa soluzione si presta perfettamente ad accogliere un secondo nucleo familiare, uno studio professionale o personale di servizio.

Completano la proprietà un comodo box auto e un ampia tettoia destinata alla rimessa di più autovetture. Le condizioni interne sono buone e consentono un utilizzo immediato, pur offrendo interessanti possibilità di ristrutturazione per valorizzare ulteriormente gli spazi e personalizzare ogni ambiente secondo i propri gusti. Il vero valore aggiunto di questa proprietà è la sua posizione: situata nella pare alta di Via della Cipriana, garantisce un’eccellente privacy e un contesto silenzioso e immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza al centro di Grottaferrata e ai principali servizi. I collegamenti con Roma sono rapidi e agevoli grazie alla vicinanza con Via Anagnina e Via Tuscolana.
Una residenza esclusiva, pensata per chi desidera vivere in un contesto signorile, riservato e immerso nel verde, con spazi importanti e molteplici possibilità di utilizzo.

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