Villa

Casa indipendente, recentemente riqualificata, con giardino e terreno adiacenti, in vendita senza spese di agenzia. Situata a quasi 800 metri di altitudine sull’appennino modenese, a poca distanza dal borgo storico di Montefiorino; è raggiungibile anche a piedi dalle frazioni di Gusciola e Farneta.
L’edificio è stato realizzato alla fine degli anni ’70, come casa di villeggiatura, ed è poi diventata residenza principale. Situata in posizione panoramica e tranquilla, ma comoda da raggiungere (35 km da Sassuolo, 55 km da Modena, 59 km da Reggio Emilia e 87 km da Bologna), rappresenta un’ottima soluzione sia come prima casa che come casa di vacanza e per il tempo libero.
L’immobile si sviluppa su 3 livelli:
• Piano Rialzato
Da una grande terrazza panoramica si accede ad ampia zona giorno, articolata in soggiorno con zona pranzo e tinello. Dal soggiorno si accede, tramite disimpegno finestrato, alla zona notte di questo piano, che offre due camere da letto matrimoniali (con parquet in legno) e un bagno finestrato con doccia.
• Piano Primo
Dal soggiorno si sale al piano superiore che ospita una zona notte, molto riservata, comprendente una terza camera da letto matrimoniale (con parquet in legno), un secondo bagno finestrato con vasca, due pratici locali sottotetto e due soffitte, che garantiscono comodità e spazi di servizio.
• Piano Seminterrato
Dal giardino, protetti da un piccolo porticato sottostante la terrazza, si accede ad un ampio garage finestrato comunicante con un comodo locale tecnico, finestrato e con altro accesso indipendente, oltre che con una cantinetta collegata, tramite una piccola scala di servizio interna, all’abitazione. Dal porticato esterno si accede anche ad una comoda legnaia.
L’abitazione è stata recentemente riqualificata energeticamente; oggi offre un notevole comfort abitativo e costi di gestione ridotti. I principali interventi realizzati sono:
• incremento dell’isolamento termico del tetto e del solaio su garage, locale tecnico e cantina;
• sostituzione degli infissi, ora in legno rivestito esternamente in alluminio, con triplo vetro e doppia camera;
• sostituzione del generatore dell’impianto di riscaldamento, ora ibrido con pompa di calore e caldaia a condensazione;
• installazione di un impianto fotovoltaico (8 kWp) completo di batterie di accumulo energia (19,3 kWh);
• installazione di una centralina anti black-out, che interviene ad alimentare l’abitazione in caso di mancanza di energia elettrica dalla rete pubblica;
• installazione di una wallbox per la ricarica rapida di veicoli elettrici.
La casa è abbracciata da un giardino (225 mq) trattato a prato e arricchito da cespugli di rose, piante aromatiche e alberi ornamentali, che nelle soleggiate giornate estive ombreggiano la terrazza, e da una generosa porzione di terreno coltivabile (974 mq), in passato parzialmente adibito ad orto, su cui sono presenti alcuni alberi da frutto (prugne, mele, pere, amarene, e noci).

Conformità urbanistico-edilizia e catastale.