Appartamento

Appartamento Indipendente con Cucina Separata, Giardino e Garage – Istrana (TV)
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Privato vende luminoso trilocale di circa 71 mq, situato al primo piano in un tranquillo contesto residenziale del 2004. L'immobile gode di una totale indipendenza grazie all’accesso privato ed è inserito in un piccolo complesso di sole 6 unità senza amministratore, con spese condominiali minime.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

Zona Giorno: Soggiorno accogliente con porta d'ingresso che affaccia direttamente su un terrazzo abitabile.

Cucina Separata: Vano cottura distinto (non angolo cottura) finestrato.

Zona Notte: Disimpegno, camera matrimoniale con uscita sul terrazzo, seconda camera e bagno finestrato.

Esterni: Corte esclusiva (giardino/scoperto) di 36 mq all'ingresso e ulteriore posto auto scoperto privato adiacente al giardino.

Pertinenze Interrate: Grande garage di 18 mq e comodo ripostiglio di oltre 5 mq.

MANUTENZIONI E MIGLIORIE RECENTI La casa è stata curata nei minimi dettagli con interventi di valore:

2023: Sostituzione tubazioni esterne dell'acqua.

2021: Installazione nuovo climatizzatore.

2020: Rifacimento completo della facciata (prospetto).

2018: Lavori di insonorizzazione sui muri perimetrali, rifacimento guaine, massetto e posa di nuova pavimentazione in gres porcellanato.

SPESE DI GESTIONE Spese comuni irrisorie (circa 10-15€ mensili per illuminazione aree comuni e spurghi).

⚠️ NOTA SULLA DISPONIBILITÀ
L’immobile viene proposto in anteprima. La vendita effettiva è subordinata alla conferma di un trasferimento lavorativo della proprietà (prevista per giugno).

Disponibilità al rogito/consegna: Agosto / Inizio Settembre 2026.

Visite: Disponibili previo appuntamento per chi cerca una soluzione di qualità senza urgenza immediata.

VENDITA TRA PRIVATI - NO AGENZIE. Risparmio garantito sulle provvigioni di intermediazione.