Palazzo - Edificio

UN'OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO STRATEGICO ESCLUSIVA VERONA-PARONA | COMPLESSO IMMOBILIARE PREMIUM € 1.545.000 Il tuo futuro finanziario inizia qui. Non è solo un investimento, è la tua indipendenza. In una delle zone più interessanti e in evoluzione di Verona, nel cuore di Parona, proponiamo in vendita un raro complesso immobiliare cielo-terra indipendente su quattro lati, perfettamente mantenuto, con funzione mista residenziale e produttiva. Una soluzione versatile e strategica, ideale per chi cerca un asset a reddito immediato, ma con ampio margine di valorizzazione nel medio termine. Una macchina del tempo finanziaria! Immagina di possedere un intero edificio indipendente su quattro lati che al momento dell’acquisto garantisce 24.600 euro annui, subito dopo aumenterà il potenziale di locazione/affitto e dal 2029 arriverà a oltre 81.300 euro all'anno. Questo non è un sogno ma pura matematica finanziaria applicata a una delle opportunità immobiliari più rare del mercato veronese. Questo magnifico complesso del 2004, perfettamente conservato, offre un totale di 859 mq di cui: • 315 mq (79+52+61+52+67 mq) composto da cinque appartamenti arredati e in ottime condizioni, con contratti di locazione in essere fino al 2027/2028 (quattro locati, uno libero al rogito). Accesso autonomo da vano scala indipendente. • 544 mq commerciali liberi alla consegna, area produttiva composta da un ampio pianterreno/zona produttiva (255 mq + soppalco da 43,50 mq) e da un grande deposito/magazzino (245,50 mq) con altezza rispettivamente di 5,50 e di 4,60 metri, ideali per ogni attività imprenditoriale, quali Showroom d’impatto, Hub logistico con rampa carrabile o Laboratori artigianali. Completano la proprietà due soffitte, un ampio lastrico solare di circa 150 mq e un impianto fotovoltaico da 6 kW già installato, che permette di massimizzare l'autoconsumo e ridurre drasticamente i costi energetici. Il ROI attuale del 1,59% è destinato a crescere fino al 5,26% entro il 2029, superando BTP, depositi bancari e molti fondi comuni. Parona: la posizione che vale oro! Situato in Via dei Reti a soli 10 minuti dal centro storico di Verona, 15 minuti dall'Aeroporto e con accesso diretto alle autostrade A4/A22, questo immobile si trova nel cuore di una zona in forte espansione commerciale e residenziale. La qualità ambientale superiore e la vicinanza ai principali collegamenti rendono questa location strategica per qualsiasi tipo di investimento. La proprietà offre straordinarie opportunità di valorizzazione: possibilità di sopraelevazione per ampliare l'investimento, espansione del soppalco di ulteriori 25 mq al piano terra, predisposizione per installazione ascensore e massimizzazione del potenziale fotovoltaico espansione sul lastrico solare. Ogni metro quadrato può essere ottimizzato per aumentare la redditività. L'investimento perfetto per visionari! Questa proposta si rivolge a investitori attenti, imprenditori strutturati che cercano una sede operativa con rendita garantita, family office o clientela internazionale in cerca di un immobile da reddito con caratteristiche tangibili e concrete, che coniughi sicurezza e crescita, indipendenza e multifunzionalità. Il momento giusto per agire! I tassi ancora favorevoli per il finanziamento, il mercato veronese in crescita del 3-5% annuo, i contratti garantiti fino al 2028 e la vendita motivata creano le condizioni perfette per questo investimento. Nel 2029, mentre altri investitori parleranno ancora di rendimenti del 3-4%, tu sorriderai guardando la tua rendita del 5,26% annuo. Non aspettare, non vorrai dire "se solo avessi investito". Affrettati: i beni con queste potenzialità non restano disponibili a lungo. Non essere tra chi nel 2029 dirà: "Potevo averlo". Sii tra chi dice: "È il mio miglior affare". CHIAMA ADESSO. INVESTI OGGI. RACCOGLI DOMANI.