Appartamento

**Torino, Borgo San Paolo: Il Cuore dell’Investimento Universitario a Portata di Mano**

Se stai cercando una soluzione immobiliare che offra **sicurezza, stabilità e una redditività immediata**, questo TRILOCALE in **Via Martiniana 25** rappresenta una rara opportunità nel panorama torinese. Situato nel vivace e richiestissimo quartiere **San Paolo**, l'immobile si trova in una posizione invidiabile, a soli 5 minuti a piedi dalle aule del **Politecnico di Torino**, rendendolo una scelta privilegiata per la popolazione studentesca.

**La Zona: Un Quartiere in Costante Evoluzione**
Borgo San Paolo non è solo un quartiere storico, ma un vero e proprio polo pulsante della città. Vivere qui significa avere il privilegio di muoversi a piedi tra i banchi del mercato di Corso Racconigi, le botteghe artigiane di Via Di Nanni e i numerosi poli culturali e ricreativi della zona. È un’area sicura, perfettamente collegata dai mezzi pubblici e dotata di ogni servizio essenziale: dai supermercati aperti h24 alle aree verdi, fino ai centri sportivi. Per un proprietario, la vicinanza strategica al Politecnico si traduce in una **domanda di locazione incessante** e in un valore che si preserva e cresce nel tempo.

**L'Appartamento: Funzionalità e Risparmio**
L'immobile, situato in uno stabile tipico della zona, è stato ottimizzato per rispondere perfettamente alle esigenze della locazione moderna. La disposizione interna prevede:
INGRESSO SU CUCINA ABITABILE, un ambiente accogliente e funzionale, ideale per la gestione quotidiana dei pasti e dei momenti comuni.
DUE CAMERE DA LETTO, stanze spaziose e luminose, perfette per ospitare comodamente due scrivanie e arredi completi, garantendo privacy e comfort agli occupanti.
BAGNO CON DOCCIA, ben distribuito e funzionale.

L’appartamento vanta due caratteristiche tecniche fondamentali per massimizzare il profitto:
1. **Riscaldamento Autonomo:** una rarità preziosa che permette agli inquilini una gestione oculata dei costi e alla proprietà di non avere spiacevoli sorprese nei conguagli.
2. **Spese Condominiali Irrisorie:** solo 50 € al mese, un dato che incide pochissimo sulla rendita finale.

Un Investimento Sicuro con Rendimento Superiore al 5,5%
L’immobile viene venduto **già locato** con un contratto specifico per studenti della durata annuale a due studentesse referenziate. Questo ti permette di generare reddito dal primo giorno successivo al rogito, con un affitto mensile di 550 €.

L'operazione è stata studiata per offrire un **rendimento annuo lordo di circa il 5,75%**, una cifra decisamente superiore alla media dei comuni investimenti finanziari, con il valore aggiunto di possedere un bene tangibile in una delle zone a più alta rivalutazione di Torino.

INFO E APPUNTAMENTI
Non perdere l'occasione di inserire nel tuo portafoglio una proprietà "chiavi in mano" con rendita garantita. Per consultare la documentazione, avere ulteriori dettagli tecnici o fissare un sopralluogo:

SPINNATO DOMENICO MASSIMILIANO 3292658236