Rustico - Casale

Vendo da privato (zero spese di agenzia) villa allo stato rustico situata in Strada Vicinale Marine a Galatone, in una posizione strategica tra il centro abitato e le marine ioniche. La proprietà è una tela bianca pronta per essere trasformata in una villa dalla generosa metratura, in un business ricettivo o in due unità abitative indipendenti (progetto in allegato).

Il terreno di 3.200 mq è interamente edificabile. Oltre ai 200 mq già realizzati al piano terra, la volumetria residua permette di:
1. Raddoppiare la superficie: Costruire altri 200 mq di abitazione, arrivando a un totale di 400 mq residenziali.
2. Dividere in due unità: Grazie ai 3 accessi indipendenti già esistenti, è possibile realizzare due ville completamente autonome di 100 mq ciascuna, ognuna con il proprio ingresso privato e giardino di pertinenza. 

CARATTERISTICHE DELLA STRUTTURA:
• Piano Terra: 200 mq "open space" senza tramezzi, ideale per impostare i tuoi spazi da zero;
• Piano Interrato: 100 mq di cantina coperta, con possibilità di raddoppio a 200 mq;
• Indipendenza Idrica: La proprietà dispone di due pozzi artesiani autorizzati.

TRE POSSIBILITÀ DI REALIZZAZIONE:
• Villa Singola: Una dimora da 400 mq totali con piscina e giardino privato, massimizzando la privacy.
• Due Villette Indipendenti: Sfruttando i 3 ingressi, si possono creare due abitazioni separate e indipendenti;
• Investimento Turistico: Vista la vicinanza al mare e la posizione strategica rispetto alla strada statale 101, la struttura si presta a diventare una struttura ricettiva di pregio.

DATI IN SINTESI:
• Superficie coperta attuale: 200 mq terra + 100 mq cantina.
• Superficie massima realizzabile: 400 mq terra + 200 mq cantina.
• Terreno: 3.200 mq (tutto edificabile).
• Dotazioni: 2 pozzi artesiani, 3 accessi carrabili.
• Prezzo: 220.000 € (Nessuna provvigione d'agenzia).
Documentazione urbanistica perfettamente in regola. Trattativa diretta e trasparente. Solo realmente interessati.