Villa

Complesso immobiliare ubicato in Comune di Alessandria - Frazione Valmadonna -
Il Convento è inscritto in una vasta area verde attualmente a parco, area agricola, boscata e in parte produttiva (ortaglie). Il fabbricato, edificato nei primissimi anni ’70 del secolo scorso, in ottimo stato
di manutenzione consistente in un grosso corpo di fabbrica con due ali laterali inclinate a creare quasi una corte aperta, disposto parte su due piani fuori terra ed un piano seminterrato, parte solo su due piani fuori terra,
avente destinazione di convento di clausura, composto per quanto attiene all'ala a piano seminterrato da locali tecnici, lavanderia, magazzino e locali adibiti a laboratori, per quanto attiene al piano terreno, che coincide con
la parte di accesso pubblico, da locali adibiti a foresteria, alloggio del custode, ingresso per il pubblico e parlatoio, Cappella e vani accessori, oltre alla Sagrestia, mentre nella parte riservata alla clausura sono presenti la cucina,
il refettorio, il Coro della Cappella, i locali di lavoro e di studio, l'archivio, la biblioteca, la sartoria ed alcune celle, essendo il primo piano destinato per un'ala alle celle delle monache con i relativi servizi igienici, il locale infermeria,
due ulteriori parlatori, e per l'altra ala a stanze di accoglienza ospiti con i relativi servizi, alla zona notte dell'alloggio del custode e due ulteriori parlatoi riservati ai colloqui con le monache, con annesso,
in corpo staccato interno a corte un box rimessa auto e circostante area nuda cortilizia pertinenziale in proprietà esclusiva.
Gli impianti, pur datati, sono perfettamente funzionanti. Il collegamento verticale è assicurato, oltre
che da un doppio corpo scale (e altre di servizio) anche da un vano ascensore. Risulta rilevante
segnalare come tutte le superfici dedicate al culto, alla preghiera, al ritiro spirituale e all’accoglienza
del sacerdote, siano con finiture di particolare pregio (anche alcuni arredi seguono lo stesso intento):
marmi, essenze lignee, intonaci, elementi decorativi e porte definiscono la qualità degli spazi. Per
tutti gli altri locali del piano terreno e primo, rivestimenti e finiture pur non seguendo la qualità
prima descritta, sono comunque di buona fattura e il livello manutentivo è ottimo. Il seminterrato
non presenta analoghe caratteristiche ma la manutenzione e la cura dei vani risulta comunque
assicurata.All’esterno, un vasto perimetro verde recinta il complesso religioso formato da un corpo centrale e
due ali oblique aperte sul parco. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione con intonaci
e tinteggiature adese perfettamente alle facciate. Un ampio portico d’ingresso funge da filtro tra aree
esterne e parte residenziale. Il tetto è composto da tegole poste sull’orditura
primaria e secondaria con finitura interna in tavelle di laterizio. Il sottotetto è ispezionabile mediante
ascensore e botola con scala retrattile. Questo volume, non censito, potrebbe essere oggetto di
ampliamento edilizio restituendo una parte di superficie agibile e funzionale (5/600 mq. circa per abitativo e altra per superficie accessoria).
All’ingresso dell’area di proprietà è collocata una autorimessa di circa mq 45,00.
All’esterno, un vasto perimetro verde recinta il complesso religioso .
La s.l.p. complessiva del Convento è di circa mq. 3.000,00 e la superficie esterna è di circa mq. 28,000,00.
La presenza di ampi giardini e terreni pertinenziali, aumenta il valore immobiliare complessivo, specialmente se convertiti
in spazi con utilizzo a supporto della struttura principale.
E' ammissibile l'eventuale cambio d'uso del convento in sanitario, residenziale, ricettivo, direzionale,o altra funzione