Appartamento

BILOCALE 55 MQ CON SCALA INTERNA PER ACCEDERE AL VANO SOTTOTETTO – PRECOTTO
APPARTAMENTO IN CARATTERISTICO CONTESTO DI CORTE SECONDA META’ DELL’800.
Via Privata Ottaviano Vimercati, 14 Milano

***Sono stati deliberati i seguenti lavori di manutenzione straordinaria condominiale a carico dell’attuale venditore: rifacimento tetti condominiali, impianto fognario condominiale, impianto idrico condominiale***

***L’appartamento viene venduto locato, con contratto di locazione abitativo 4+4 in essere, stipulato nel 2021 e con scadenza al 31/01/2029.
Il canone annuo è pari a € 9.240,00, oltre spese condominiali annue di € 1.560,00.***

LA ZONA:
L’appartamento è situato nel cuore del quartiere Precotto, vicino alla metropolitana che consente di raggiungere comodamente il centro di Milano.
Questa zona coniuga il comfort di un contesto tranquillo e residenziale con un’eccellente dotazione di servizi, verde e collegamenti. Precotto è apprezzato per la presenza di numerose aree verdi, tra cui i parchi di Via Rucellai, Giacometti, ecc.

Ottimamente servito dai mezzi pubblici:
• Fermata Precotto linea rossa M1 a meno di 10 minuti a piedi.
• In 15 minuti di metropolitana dal centro città.
• Collegamenti rapidi con autobus di superficie, Tram 7 verso i quartieri limitrofi e la stazione ferroviaria Milano Greco Pirelli.
• Buon accesso alle principali arterie stradali e tangenziali est/nord.

Attrazioni e punti di interesse nelle vicinanze:
• Parco Martesana (a 10 minuti): attraversato dal naviglio della Martesana.
• Università degli Studi di Milano Bicocca a 12 minuti a piedi.
• Negozi di vicinato, farmacie e centri sportivi a breve distanza.

In zona sono presenti:
• Supermercati a 700 metri.
• Asili nido e materna a soli 800 metri da casa, scuole elementari e medie a circa 5 minuti.
• Centri sportivi, oratorio di Precotto e strutture ricreative a 700 metri.
• Farmacie, strutture sanitarie, banche e servizi essenziali.

L’IMMOBILE:
Proponiamo in VENDITA un BILOCALE DI 55 MQ con COLLEGAMENTO INTERNO a un AMPIO VANO SOLAIO PERTINENZIALE AD USO ESCLUSIVO di 43 MQ catastali, situato al PRIMO PIANO SENZA ASCENSORE di un complesso di corte di origine storica della seconda metà dell’800.
L’accesso avviene tramite un cortile interno riservato con accesso motorizzato adibito a cortile condominiale, aree comuni e posti auto condominiali.
Il contesto garantisce un’atmosfera riservata che conserva elementi originari delle antiche cascine milanesi.
La posizione interna dello stabile e l’affaccio sul verde regalano una VISTA APERTA E SILENZIOSA.

Composizione interna:
Altezza interna appartamento: 2,90 metri (2,60/2,70 metri ove presenti i ribassamenti).
Altezza interna solaio pertinenziale ad uso esclusivo: 1,80 metri (da 1,80 – 1,50 - 0,70 metri).
L'appartamento gode di una DOPPIA ESPOSIZIONE (Sud – Ovest) LIBERA E APERTA su entrambi i giardini, garantendo LUMINOSITA’ in tutti gli ambienti durante la giornata.

Superfici (commerciali)
Appartamento: 55 mq (100%)
Solaio ad uso esclusivo collegato internamente: 43 mq (valorizzati al 20-25%) = 10 mq
Superficie commerciale complessiva: circa 64 mq

• Accogliente ingresso direttamente nel Soggiorno con Cucina a vista.
• Disimpegno che separa la zona giorno/notte.
• Bagno Ristrutturato, FINESTRATO.
• Camera da letto.
• Solaio pertinenziale ad uso esclusivo doppiamente finestrato accessibile da scala interna all’appartamento.

Finiture e dotazioni:
L’appartamento presenta pavimentazione in ceramica posata in diagonale in soggiorno, camera e disimpegno.
Il Bagno, recentemente Ristrutturato, è rifinito in gres a pavimento e rivestimento. Il Solaio è rifinito con pavimentazione in legno a doghe e rivestimento in perlinato su soffitto e falde.
Infissi in PVC doppio vetro.

**Interessante opportunità in contesto di corte d’epoca, arricchita da un ampio vano solaio di circa 43 mq collegato internamente, pertinenziale e ad uso esclusivo, ideale come spazio hobby o studio.**

Il riscaldamento è centralizzato a caloriferi, spese condominiali Euro 1.500 annuali compreso riscaldamento, acqua calda sanitaria.
RICHIESTA: EURO 239.000

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarmi all'orario che preferisci:

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare - REA MI 2739618

Telefono/WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito Web: immobiliarematteovalli.com
Sede Operativa: Viale Monza 57 Milano

Le informazioni presenti sono da considerarsi indicative e non costituiscono elemento contrattuale.