Appartamento

Trilocale ristrutturato in vendita

84mq commerciali/catastali, 3 locali (4 vani catastali), 1 bagno, 1 terrazza/balcone, ottimo stato, cabina armadio, no cantina/soffitta/box, orientamento doppio angolare sud-est, costruito tra 2006 (costituzione catastale) e 2008 (richiesta certificato agibilità), riscaldamento autonomo (caldaia a condensazione), classe energetica C, 2° e ultimo piano, con ascensore, spese condominiali € 75/mese (come da preventivo gestione esercizio 2026), aria condizionata/climatizzata, stato al rogito libero, arredato, porta blindata, videocitofono, fibra ottica fastweb/vodafone disponibile.

In via G. Rossini, zona residenziale di Linarolo (PV), si propone elegante trilocale (4 vani catastali effettivi, con vano/locale lavanderia accessorio) di 84mq commerciali/catastali sito al secondo ed ultimo piano di uno stabile costruito tra gli anni 2005-2008. LIBERO AL ROGITO.

Contesto condominiale estremamente tranquillo e dispone di ascensore con accesso al piano, comodo sia per i traslochi sia per utilizzo quotidiano di passeggini e/o carrelli.

Appartamento accogliente, funzionale, efficiente e illuminato naturalmente grazie alla doppia esposizione angolare sud-est.

L’ingresso conduce direttamente nell’ampio soggiorno/living (30mq), con cucina angolare su misura a vista, pensato come fulcro della casa e ideale per la vita quotidiana e i momenti di convivialità.

Il terrazzo/balcone ampio (11,50mq circa - 5,70x2,00m) è sfruttabile direttamente dalla zona giorno.

La zona notte, separata dal disimpegno, è organizzata in modo razionale e riservato con due camere da letto, un bagno ed un pratico locale lavanderia: la camera padronale è dotata di cabina armadio; a questa si affianca una cameretta, perfetta come stanza per ragazzi, studio o camera ospiti; il bagno finestrato, rifinito con materiali moderni, è dotato di doccia e doppio lavabo; completa la zona notte un pratico e funzionale locale lavanderia.

L’appartamento è stato oggetto di importanti lavori di ammodernamento nel 2021: bagno (ristrutturazione completa) + infissi in pvc con doppio vetro + persiane in alluminio + zanzariere + porte interne + caldaia a condensazione + cronotermostato digitale wifi + termovalvole + climatizzatore con doppio split + cucina su misura, ecc.

La caldaia ed i due split del climatizzatore sono facilmente controllabili anche da remoto tramite le dedicate app. Radiatori in ghisa (eccezion fatta per il più recente termoarredo in alluminio situato nel bagno). Pavimento in Ceramica/Gres in tutta la casa.

L’immobile viene proposto arredato con elementi moderni e su misura, definendo così una abitazione pronta per essere abitata, senza necessità di interventi e dove ogni scelta è già stata fatta con criterio.

L’immobile non dispone di cantina e/o box auto; tuttavia non mancano i parcheggi gratuiti (esclusivamente strisce bianche – zona residenziale) nei dintorni del condominio.

Spese condominiali (pari ad € 75/mese) regolarmente saldate.