Villa in vendita a Leivi - Via Al Castello, 22, 200 mq

In posizione panoramica, sulle collina di Leivi, Località San Bartolomeo, a 5 km dal centro di Chiavari, VENDESI villa indipendente di circa 200 mq con box doppio di 44 mq, spazio esterno per 2 auto, giardini pensili per un totale di 350mq e grandi terrazzi vivibili di circa 40mq l'uno. La villa è disposta su 2 livelli: piano terra con box ampio ripostiglio/dispensa, locale taverna di 30 mq con ampie vetrate, con cucina a vista e sala, lavanderia, locale di sgombero e terrazza vivibile dotata di tende da sole e circondata da fasce di giardino pianeggianti con alberi di ulivo tramite comoda scala interna si accede al piano superiore, dove si trova l'ingresso principale, (a cui si può accedere anche dall'esterno), composto da salone con camino (con bocchette che riscaldano anche l'ambiente), con balconata perimetrale a cui si può accedere anche dalla cucina e dalle camere, con splendida vista mare, cucina abitabile adiacente, (eventualmente modificabile in un grande open space) 2 grandi camere matrimoniali, 2 bagni, uno con doccia e l 'altro con vasca entrambi finestrati, e cabina armadio. Con scala in legno massello di design con inserti in vetro decorati a mano, si accede al piano superiore, dove si trova una mansarda vivibile di 25mq con camera matrimoniale, bagno completo finestrato dotato di box doccia e una magnifica terrazza di 40mq da cui si gode una splendida vista mare e panoramica delle colline. L'accesso alla villa è carrabile, tramite cancello e box con serrande automatizzate e nella corte adiacente l'autorimessa vi è spazio anche per altri 2 posti auto. La villa si presenta in ottimo stato, infissi doppi vetri, portone di ingresso e persiane esterne blindate, impianto di allarme, caldaia a metano esterna,... pronta per essere abitata. Completa la proprietà la quota di una piscina condominiale raggiungibile tramite percorso pedonale di 5 minuti, utilizzabile nella stagione estiva con presenza di bagnino, per garantire sicurezza agli ospiti. Le spese condominiali di gestione della piscina ammontano a circa /anno. La posizione strategica della villa permette di raggiungere anche l'entroterra di Chiavari, località Carasco, zona Ipercoop, con tutti i servizi, o raggiungere l'autostrada di Chiavari in 10 minuti. CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 164.33 kwh/mq.