Villa

Elegante Porzione di Villa Bifamiliare con Ampio Giardino a Sambuceto

Eccellente Opportunità all'Asta

Descrizione dell'immobile
in vendita all'asta una splendida e spaziosa porzione di villino bifamiliare, libera su tre lati e circondata da un'esclusiva corte recintata, situata nel cuore della dinamica frazione di Sambuceto. Costruita nei primi anni '90, la proprietà si sviluppa su tre livelli sfalsati, offrendo ambienti ampi, ben divisi e rifiniti con materiali di qualità. L'immobile si presenta complessivamente in buono stato di manutenzione.

Caratteristiche Principali
• Superficie commerciale: 274,19 mq
• Vani catastali: 9,5
• Camere da letto: 2 (situate al primo piano)
• Bagni: 4 (distribuiti sui tre livelli)
• Balconi e Terrazze: Ampi terrazzi panoramici nella zona giorno e balconi a servizio della zona notte
• Garage/Box: Ampio locale rimessa al piano terra di 45 mq catastali, dotato di comoda porta basculante
• Posti auto: Ampia disponibilità di parcheggio nella corte esclusiva pavimentata e nella strada privata di accesso
• Spazi esterni: Giardino esclusivo interamente recintato, ben curato e sistemato a verde
Disposizione degli Spazi Interni
• Piano Terra: Accessibile direttamente dalla corte esterna, accoglie una spaziosa "cucina rustica" (ideale come taverna), una seconda cucina, un bagno, un disimpegno, un grande garage e un locale uso cantina. Pavimentazione in cotto.
• Primo Piano (su livelli sfalsati): La zona giorno vanta un luminoso e ampio soggiorno con ingresso principale tramite gradinata esterna, e una cucina abitabile. Pochi gradini conducono alla zona notte, composta da due comode camere da letto, due bagni e disimpegno. Pavimentazione in elegante granito (ceramica nei bagni).
• Piano Sottotetto: Raggiungibile con scala interna, offre un grande locale centrale con altezza massima di 2,75 m, due locali di sgombero, un comodo servizio igienico e due vani uso ripostiglio.
Dotazioni e Finiture
• Struttura portante in solido cemento armato
• Infissi esterni in legno con vetrocamera per un ottimo isolamento termico e acustico
• Impianto di riscaldamento autonomo a gas metano e sistema di climatizzazione con split

Ubicazione e Servizi nelle Vicinanze
L'immobile si trova a San Giovanni Teatino (CH), in Via Chiacchiaretta 68, nel cuore di Sambuceto. È una posizione strategica e semicentrale, a metà strada tra Chieti e Pescara. La zona offre comodità senza pari:
• Poli commerciali: A pochi minuti dalla più ricca zona commerciale dell'area metropolitana (Ipercoop, MediaWorld, Obi, Ikea, Decathlon).
• Collegamenti: Aeroporto d'Abruzzo a solo 1 km , ingresso Asse Attrezzato a 1,5 km e Casello Autostradale A14 a 3 km.
• Servizi: Municipio, supermercati e negozi al dettaglio nelle immediate vicinanze.

Dettagli della Vendita all'Asta
• OFFERTA MINIMA: € 279.000,00
• Valore di Perizia (CTU): € 394.368,00
• Data dell'Asta: 26 Maggio 202