Villa

In posizione collinare panoramica lungo via Verbano, al confine con Colmegna, nel Comune di Dumenza e a pochi minuti dal Lago Maggiore, si propone intervento edilizio per la realizzazione di una villa unifamiliare esclusiva immersa nel verde.
L’area si inserisce in un contesto residenziale di pregio, caratterizzato da ville isolate e continuità paesaggistica con le aree boscate, garantendo privacy, tranquillità e una qualità abitativa elevata.

DATI URBANISTICI E DIMENSIONALI
• Superficie lotto: 1.940 mq
• Indice fondiario (If): 0,15 mq/mq
• SLP realizzabile: circa 291 mq
• Rapporto di copertura (IC): 20% (fino a circa 388 mq di superficie coperta)
• Superficie permeabile minima: 50%

PROGETTO DI VILLA (IPOTESI DISTRIBUTIVA)
Villa unifamiliare di nuova costruzione sviluppata su:
• Superficie complessiva abitativa (SLP): ~290 mq
• Piano seminterrato: ~100–120 mq
o autorimessa
o locali tecnici e cantina
o lavanderia / spazi accessori
• Piano terra: ~130–150 mq
o ampia zona living panoramica
o cucina e pranzo open space
o studio / camera ospiti
o bagno di servizio
o accesso diretto a terrazze e giardino
• Piano primo: ~120–140 mq
o suite padronale con vista lago
o 2–3 camere da letto
o 2 bagni
o terrazzi panoramici

SPAZI ESTERNI
• Giardino privato ca. 1.500 mq
• Aree terrazzate panoramiche immerse nel verde
• Possibilità piscina (in funzione del progetto)
• Accessi carrabili e pedonali indipendenti

CONTESTO E POSIZIONE
L’intervento si colloca al confine con Colmegna, in una delle aree più apprezzate del versante, caratterizzata da:
• vista aperta verso il Lago Maggiore
• esposizione panoramica e luminosa
• contesto di ville nel verde e aree boscate
• accesso diretto da strada comunale
Una posizione strategica che unisce la tranquillità della collina con la vicinanza immediata al lago e ai servizi della sponda lombarda.

DOTAZIONI
• Autorimessa privata (2–3 posti auto)
• Parcheggi esterni pertinenziali
• Ampie superfici terrazzate e giardino
• Accesso carrabile indipendente

CARATTERE DELL’INTERVENTO
Progetto per villa contemporanea di alto livello:
• grandi superfici vetrate verso il panorama
• forte continuità interno–esterno
• materiali naturali e integrazione nel paesaggio
• massima privacy e qualità abitativa

DESTINAZIONE
• residenza principale di pregio
• seconda casa sul Lago Maggiore
• investimento immobiliare di qualità

SINTESI
Un’opportunità rara per realizzare una villa esclusiva di circa 300 mq complessivi su lotto di 1.940 mq, in posizione panoramica dominante al confine con Colmegna, a pochi minuti dal Lago Maggiore.
Una residenza immersa nel verde, con vista lago e posizione strategica tra collina e acqua.