Villa

Casa indipendente in asta a Cianciana (AG) – Salita Riggio 3 (CAP 92012)

L'immobile in asta è un fabbricato indipendente situato a Cianciana (AG), in Salita Riggio n. 3. La costruzione è stata realizzata agli inizi degli anni '80, con struttura portante in cemento armato e solai in travetti precompressi. Il contesto urbanistico è residenziale, con accesso dalla Via Salita Riggio n. 3 e dall'autorimessa su Via Cav. V. Veneto.

Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie commerciale complessiva di circa 281,90 mq (120 mq per il laboratorio, 30 mq per l'autorimessa e 131,90 mq per l'appartamento). Al piano terra, con altezza utile di 3,50 metri (eccetto una camera di 2,25 metri), si trova un laboratorio artigianale composto da un primo vano, un vano wc con antibagno, un secondo vano adibito a cucina e una camera. L'autorimessa, con ingresso indipendente, è allo stato grezzo. Al piano primo, con altezza utile di 3,00 metri, si trova un appartamento composto da due camere da letto con balcone, un soggiorno con balcone, una cucina con balcone, un ripostiglio, un ingresso disimpegno e un servizio igienico. L'immobile si presenta in buone condizioni strutturali e di manutenzione.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne ed esterne sono realizzate con intonaco cementizio di tipo civile. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro semplice e avvolgibili. La pavimentazione è in ceramica. L'acqua calda sanitaria al piano terra è garantita da scaldacqua elettrico, mentre al piano primo è presente una caldaia esterna. Solo al piano primo è presente un impianto di riscaldamento e una pompa di calore per il raffrescamento nella camera da letto padronale.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona con accesso da Salita Riggio e Via Cav. V. Veneto. Confina ad Ovest con Salita Riggio, ad Est con Via Cav. V. Veneto, a Nord e Sud con proprietà private. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 82.800,00
Offerta minima: € 37.728,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 54%
Data asta: 07/07/2026
Termine presentazione offerte: 06/07/2026 17:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Fabbricato indipendente
• Buone condizioni di manutenzione
• Presenza di unità commerciale e residenziale

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.