Attico - Mansarda

Sogni un Attico dove ogni membro della famiglia abbia il suo spazio e i servizi siano sotto casa?
Nel cuore di Baronissi, in Via Giuseppe Garibaldi 193 (ex n.39), proponiamo in vendita un'opportunità immobiliare unica: uno splendido Attico con DOPPIO ingresso situato al 5° ed ultimo piano di un condominio signorile con parcheggio condominiale numerato all'interno del cortile. L'immobile gode di un'esposizione privilegiata che garantisce una luminosità straordinaria e una vista a 360° sulle colline circostanti.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
SUPERFICIE: Circa 250 mq commerciali (di cui 224 mq interni catastali e oltre 120 mq di terrazzo a livello).

DISTRIBUZIONE: 5 ampie camere, 2 bagni, zone living luminose e DOPPIO INGRESSO indipendente (soluzione ideale per frazionamento o casa-studio professionale).

PIANO: 5° ed ultimo piano con ascensore. Esposizione panoramica e luminosità eccezionale in ogni ambiente.

IL "PIATTO FORTE": TERRAZZO E COMFORT
Splendido terrazzo a tasca di circa 120 mq con vista aperta sulle colline, già attrezzato con 6 tende da sole nuove.

EFFICIENZA ENERGETICA CLASSE A1: Grazie ai recenti lavori di Superbonus 110%, l’immobile è dotato di cappotto termico, infissi nuovi di ultima generazione ad alto isolamento e caldaia a condensazione. Bassissimi costi di gestione.

PERTINENZE E RENDITE ESCLUSIVE (UN VALORE AGGIUNTO!)
POSTO AUTO: Posto auto scoperto numerato e assegnato all'interno del cortile condominiale recintato.

RENDITA CONDOMINIALE: La proprietà include la quota pro-quota dell’appartamento ex-portineria, attualmente locato a privati. Il canone di locazione percepito spetta pro-quota al proprietario, garantendo un’entrata costante che abbatte le spese condominiali.

POSIZIONE STRATEGICA
Situato in pieno centro, l'immobile permette di vivere la città a piedi: scuole, negozi, supermercati, banche e uffici comunali sono tutti raggiungibili in pochi passi, pur restando immersi nella tranquillità del panorama collinare.

STATO DELL'IMMOBILE
L'involucro esterno e gli impianti tecnologici sono nuovi. Gli interni, originali degli anni '70, offrono una base perfetta per una ristrutturazione personalizzata di alto profilo. LIBERO SUBITO.

Nota sulle immagini: Le foto che mostrano ambienti arredati e ristrutturati sono render generati tramite Intelligenza Artificiale a scopo puramente illustrativo. Rappresentano una possibile ipotesi di ristrutturazione degli spazi interni per valorizzare l'ampia metratura e la luminosità dell'attico. Lo stato reale dell'immobile è rappresentato dalle restanti fotografie e video.

I contatti e le visite sono consentiti ESCLUSIVAMENTE a diretti interessati all'acquisto. ASSOLUTAMENTE NO AGENZIE, INTERMEDIARI O COLLABORAZIONI DI ALCUN TIPO.