Palazzo - Edificio

Arzano – VIA CIRCUMVALLAZIONE ESTERNA| Fabbricato indipendente con piazzale, laboratori, appartamenti e impianto fotovoltaico
Proponiamo in vendita un intero fabbricato indipendente situato sulla VIA CIRCUMVALLAZIONE ESTERNA di Arzano, in posizione ad alta visibilità e forte passaggio, ideale per attività produttive e commerciali.
La proprietà si sviluppa su un ampio piazzale di circa 900 mq, elemento oggi sempre più raro e strategico, perfetto per accoglienza clientela, manovra mezzi e parcheggio.
Il complesso è composto da:
Due laboratori categoria C/3, di circa 175 mq ciascuno
1° al piano seminterrato, con accesso carrabile diretto
2° al piano rialzato, con accesso dal piazzale tramite rampa e ingresso dedicato anche alla clientela
Due appartamenti al primo piano:
1° già libero
2° attualmente locato ma in fase di rilascio, di circa 90 mq, con ampia balconata esposta a mezzogiorno
Lastrico solare sovrastante
Valore aggiunto unico:
L’immobile è dotato di un impianto fotovoltaico da 12 kW (36 pannelli) che garantisce un notevole abbattimento dei costi energetici, fino quasi all’azzeramento, rendendolo particolarmente interessante per attività che richiedono elevati consumi elettrici (es. laboratori, celle frigo, lavorazioni artigianali, florovivaismo, ecc.).
Il lastrico offre inoltre la possibilità di ulteriore ampliamento dell’impianto.
Soluzione ideale per:
imprenditori che cercano spazio, visibilità e risparmio energetico
attività artigianali o produttive
chi desidera unire abitazione e lavoro nello stesso stabile
Contesto urbano dinamico e promiscuo, con presenza di attività e residenze, in una zona di forte collegamento.