Villa

Codice: EAV/15/12 - Vendesi - Granarolo dell'Emilia via Roma - Villa indipendente attualmente accatastata come ufficio (categoria A/10) e locata fino a febbraio 2032 ad una solida realt&agrave;, rappresentando quindi un'opportunit&agrave; di investimento con ottima rendita del 6,5% lordo (Euro 55.512,00/anno).<br><br>Il fabbricato ha una superficie di 407 mq, &egrave; distribuito su tre piani fuori terra, oltre al piano seminterrato di 126 mq adibito a cantina e deposito, comodamente collegato tramite scala interna.<br>La propriet&agrave; &egrave; libera su quattro lati ed &egrave; circondata da un ampio terreno di circa 1.500 mq con alberi ad alto fusto. Sono presenti due accessi carrabili con possibilit&agrave; di parcheggiare pi&ugrave; auto nell'area esterna pavimentata.<br><br>Distribuzione interna:<br>Al piano terra si accede tramite quattro ingressi indipendenti, di cui uno da un ampio terrazzo abitabile, ideale anche come spazio di rappresentanza o area break. Questo piano, cos&igrave; come il primo piano, &egrave; attualmente organizzato con uffici e servizi, offrendo ambienti funzionali, luminosi e facilmente modulabili in base alle esigenze.<br><br>Il piano sottotetto ospita una soffitta caratterizzata da un soffitto con travi in legno a vista, che conferisce calore e fascino agli ambienti, rendendoli adatti a diversi utilizzi accessori.<br><br>Al piano seminterrato si sviluppa la zona delle cantine e deposito, con la possibilit&agrave; di destinare parte degli spazi a garage.<br><br>Completamente ristrutturata nel 2007/2008, il fabbricato si trova in eccellente stato di manutenzione e gli impianti sono certificati a norma. &#8364; 850.000