Villa

Villa in asta a Aulla (MS) – Via Isola 18 (CAP 54011)

Il compendio immobiliare in asta si trova in una località periferica del comune di Aulla (MS), in via Isola 18, frazione Caprigliola, molto vicina al confine con la Liguria. L'immobile, denominato 'Villa Caimi' (già 'Villa Tardani'), è una villa storica dall'elevato valore architettonico, storico e testimoniale, costruita prima del 1934 e parzialmente ristrutturata nel 2013. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con la stazione ferroviaria di Santo Stefano a circa 2 km.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico ha una superficie commerciale complessiva di circa 1.467 mq e si sviluppa su più livelli. La villa principale (Foglio 44, Particella 267, Sub. 6) si estende su piano terra (in parte seminterrato) adibito a cantine e piano primo con appartamento e loggiato, con una superficie equivalente di 434,23 mq. Al piano secondo si trovano tre appartamenti (Sub. 3, 4, 5) con superfici equivalenti rispettivamente di 213,19 mq, 41,66 mq e 98,72 mq. Una piccola cappella indipendente (Sub. 2) ha una superficie equivalente di 27,71 mq. Un'abitazione distaccata (Part. 663) si sviluppa su piano terra e primo con una superficie equivalente di 85,31 mq. Il parco pertinenziale (Part. 268) ha una superficie equivalente di 37,50 mq. Lo stato di manutenzione generale degli immobili è scarso, con la villa in stato di abbandono e l'abitazione distaccata in stato fatiscente.

Caratteristiche e dotazioni
La villa storica conserva in gran parte le finiture originarie, con pavimentazioni in marmo, graniglia alla veneziana e cotto. Alcuni soffitti sono voltati e affrescati, con camini in marmo. Gli infissi esterni sono in legno con persiane, mentre quelli interni sono in legno massello. Gli impianti elettrico, idrico, termico e gas sono presenti ma non attivi, e non sono state reperite le certificazioni di conformità. Il riscaldamento è a termosifoni. Il compendio è dotato di un ampio parco con essenze di vario tipo, una fontana coperta e una piccionaia. L'accesso alla proprietà avviene tramite un unico ingresso dalla statale della Cisa.

Contesto e collegamenti
La zona è periferica, con servizi essenziali raggiungibili ad Aulla o Santo Stefano di Magra. Il compendio è dotato di un unico ingresso dalla statale della Cisa. L'immobile è libero per la procedura. Si segnala che la Sovrintendenza di Lucca e Massa Carrara ha avviato il procedimento per la dichiarazione di bene di interesse culturale, che potrebbe portare all'apposizione del vincolo e all'esercizio del diritto di prelazione da parte dello Stato.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.553.594,00
Offerta minima: € 544.055,21
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 65%
Data asta: 12/06/2026
Termine presentazione offerte: 11/06/2026 23:59

Punti di forza:
• Villa storica di pregio
• Ampio parco pertinenziale
• Libero per la procedura
• Vincolo della Soprintendenza (valore culturale)

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.