Appartamento

"Sintesi dell'Opportunità di Investimento Immobiliare – Corso del Popolo"

Venezia-Mestre: La "Cash-Machine" in Classe B. 100mq Strategici per 10 Posti Letto.

**Sei pronto a dominare il mercato degli affitti brevi con un asset già pronto per il 2026?**

In Corso del Popolo, il "corridoio d'oro" per Venezia, proponiamo una rara opportunità immobiliare di 100mq, progettata per chi non cerca solo una casa, ma un **business ad alta redditività**.

IL POTENZIALE NASCOSTO: RENDITA RECORD DAL 2° ANNO
L'immobile si presta a un’ottimizzazione aggressiva. Con un **light restyling** e un arredo di design funzionale, la configurazione a **3 camere matrimoniali extralarge** permette di intercettare il segmento più profittevole del turismo veneziano: **le famiglie numerose e i gruppi.**

**Capienza Straordinaria:** Fino a 6 adulti in letti matrimoniali/singoli, con spazio per ulteriori 3-4 bambini (divani letto/letti a castello), raggiungendo una capacità di **9-10 posti letto**.
* **Target:** Gruppi che oggi non trovano spazio nei piccoli hotel di Venezia e che cercano la comodità della terraferma.

PERCHÉ INVESTIRE PROPRIO QUI?

1.**Efficienza Energetica Classe B:** Un asset "blindato" contro la svalutazione.
Già in linea con le direttive "Case Green", garantisce costi di gestione minimi e massima appetibilità sul mercato.

2.**Leva Fiscale 2026:** Sfrutta il **Bonus Mobili 2026** (detrazione 50% fino a 5.000€) per l'arredo e il **Bonus Ristrutturazione 50%** per il rinfresco estetico. Trasforma le tasse in valore per il tuo immobile.

3.**Logistica Imbattibile:** 11 minuti cronometrati per Venezia. La stazione e il bus sotto casa rendono l'assenza del garage un punto di forza: meno imposte, più velocità di spostamento per gli ospiti.

4.**Sicurezza Operativa:** Al 1° piano con ascensore, il top per il turnover dei turisti e la gestione delle valigie.

BUSINESS CASE: RENDITA TURISTICA
Grazie alla posizione e alla metratura, il passaggio alla gestione turistica nel secondo anno — post rinfresco — può generare un **rendimento lordo stimato tra il 10% e il 12%**, superando ampiamente la locazione residenziale classica.

**PREZZO DI ACQUISIZIONE: € 189.000**

*Un investimento in Classe B in questa posizione non è solo un acquisto, è una protezione patrimoniale contro l'inflazione.*