Appartamento

Appartamento in asta a Campofilone (FM) – Contrada Marina 45

L'immobile in asta è un appartamento situato nel comune di Campofilone (FM), in Contrada Marina n. 45. L'edificio, una casa rurale costruita nei primi anni '70, si inserisce in un contesto agricolo su un versante collinare, lontano dal centro abitato. La zona è caratterizzata da un ambiente rurale e tranquillo.

Superficie e distribuzione interna
L'appartamento principale al piano terra ha una superficie di 97 mq, con un balcone di 10 mq. Completano la proprietà una cantina di 26 mq al piano seminterrato e una soffitta di 64 mq al secondo piano, attualmente allo stato grezzo. L'abitazione è composta da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, disimpegno e bagno. L'altezza del piano terra è di 2.60 m. Lo stato manutentivo dell'abitazione è discreto. Il lotto include anche 14.741 mq di terreni agricoli, situati in prossimità del fabbricato.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture dell'abitazione risalgono all'epoca di costruzione, con pavimentazione in marmo e ceramica nel bagno, rivestimenti ceramici nel bagno e intonaco tinteggiato negli altri ambienti. Le porte sono in legno e gli infissi in legno con vetro singolo e avvolgibili in pvc. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con elementi radianti in ghisa alimentati a GPL. La cantina presenta pavimentazione in ceramica e pareti allo stato grezzo. L'immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica, ma è stimato in classe F/G. I terreni agricoli hanno la possibilità di essere irrigati con acqua di pozzo privato.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona agricola di interesse paesistico, come indicato dal P.R.G. vigente del comune di Campofilone. L'accesso avviene tramite una stradina poderale, brecciata e stretta. L'immobile è libero per la procedura e viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le eventuali pertinenze e servitù attive e passive.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 173.643,50
Offerta minima: € 30.996,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 82%
Data asta: 08/06/2026
Termine presentazione offerte: 05/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Include terreni agricoli
• Possibilità di irrigazione con pozzo privato
• Zona tranquilla

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.