Villa

Casa indipendente in asta a Roncoferraro (MN) – Strada San Leone 75

L'immobile in asta è un fabbricato diruto a carattere residenziale situato in Strada San Leone n. 75 a Roncoferraro (MN), in prossimità del fiume Mincio. Il fabbricato è stato realizzato prima del 1967 e il suo primo accatastamento risale al 1940. Si trova in un ambito extraurbano, classificato come 'Edifici civili in area agricola' dal PGT comunale, con tutele ambientali e fasce di protezione idroviarie.

Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale complessiva ragguagliata è di circa 225,42 mq per le unità immobiliari residenziali, a cui si aggiunge un terreno seminativo di 1.270 mq. Il fabbricato è composto da due unità immobiliari distinte catastalmente: una al piano terra, seminterrato e primo con 2,5 vani (mappale 109/1) e l'altra al piano terra, primo e secondo con 5,5 vani (mappale 109/2). Le unità si trovano in completo stato di abbandono, con una porzione di tetto crollata, e non è stato possibile verificarne lo stato interno.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è attualmente inaccessibile e fatiscente, richiedendo una ristrutturazione pesante. Non sono presenti impianti o finiture in stato funzionale. Il lotto include un cortile esclusivo di 120,85 mq.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona extraurbana di Roncoferraro, caratterizzata da un contesto agricolo e dalla vicinanza al fiume Mincio. La zona è soggetta a specifiche tutele ambientali e fasce di protezione idroviarie, come indicato dal Piano di Governo del Territorio. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 22.723,00
Offerta minima: € 4046,00
Rilancio minimo: € 500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 82%
Data asta: 28/05/2026
Termine presentazione offerte: 27/05/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie complessiva
• Potenziale di riqualificazione
• Presenza di terreno agricolo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.