Villa

L'IMMOBILE
Nel cuore della città, dove la comodità urbana incontra il piacere della riservatezza, proponiamo una splendida villetta indipendente, una soluzione rara e preziosa in un contesto dominato da edifici condominiali. Questa abitazione rappresenta l’equilibrio perfetto tra eleganza, funzionalità e privacy, impreziosita da un ampio giardino che la rende un’oasi verde esclusiva. Negli ultimi 5 anni l’immobile è stato oggetto di diversi interventi di ristrutturazione, che ne hanno valorizzato sia l’estetica che il comfort abitativo. Ideale per famiglie che desiderano spazi generosi senza rinunciare alla centralità, ma anche per chi cerca un’abitazione di rappresentanza o una soluzione versatile con possibilità di ospitare più nuclei, l’immobile si distingue per le ottime condizioni e per le curate ristrutturazioni che ne hanno esaltato il comfort e l’estetica.

LA LOCATION
Situata in via Colle Francesco Maria, a ridosso di via Vittorio Veneto, vero fulcro commerciale di Belluno, la proprietà gode di una posizione strategica e privilegiata. Tutti i principali servizi come scuole, supermercati, negozi, ristoranti, banche e trasporti pubblici, sono comodamente raggiungibili a piedi, rendendo la quotidianità estremamente pratica. Il centro storico dista pochi minuti, sia a piedi che in auto, permettendo di vivere appieno il fascino della città senza rinunciare alla tranquillità. Inoltre, la vicinanza a Ponte nelle Alpi, a soli 5 km, rende questa soluzione ideale anche per chi necessita di spostamenti rapidi verso altre località, in un contesto ricco di attrattive naturali e culturali tipiche del territorio bellunese.

SPECIFICHE
La villa si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti ampi, ben distribuiti e ricchi di carattere. Al piano terra si accede all’abitazione principale: l’ingresso conduce a un luminoso e raffinato soggiorno, curato nei dettagli e perfetto per momenti di relax o convivialità, collegato a una cucina moderna e funzionale. La zona notte, ben separata, ospita tre spaziose camere matrimoniali, un bagno finestrato con doccia e un pratico ripostiglio.
Salendo al piano superiore troviamo un secondo appartamento, ideale come soluzione per ospiti, familiari o da destinare ad altre esigenze: qui si sviluppano un accogliente soggiorno, una cucina attrezzata, due camere da letto e un bagno moderno.
Il piano seminterrato è un vero valore aggiunto: una grande taverna in autentico stile bellunese, con ampio tavolo, rivestimenti in legno e caminetto, perfetta per cene e momenti conviviali. Completano il livello dei locali ad uso cantina e un ampio garage di ben 56 mq.
All’esterno, la proprietà continua a stupire: un grande terrazzo/portico invita a vivere appieno la bella stagione, mentre il giardino privato di 359 mq, curato e arricchito da dettagli come un pozzo e un caminetto per barbecue, offre uno spazio verde esclusivo e riservato, schermato da un’alta siepe che garantisce privacy assoluta.
Una residenza completa, prestigiosa e pronta da vivere, pensata per chi cerca qualità, spazio e una posizione senza compromessi.

Negli ultimi anni sono stati completamente rifatti i bagni, l’impianto elettrico, i pavimenti, le facciate e tutti gli infissi, migliorando sensibilmente l’efficienza, la funzionalità e l’impatto estetico complessivo dell’abitazione.

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it