Rustico - Casale

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

In una bella posizione collinare, nel comune di Cinigiano, vi proponiamo in vendita questa azienda vitivinicola biologica con casale di nuova costruzione, cantina di vinificazione, stoccaggio e 5,3 ha di terreno.

La proprietà si trova a 5 minuti da Cinigiano, dove sono presenti tutti i servizi.
La proprietà è in una zona strategica da cui si può facilmente raggiungere il mare in 1h, il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking e piste da sci in circa 40 minuti e le dolci colline della Val d’Orcia in 30 minuti.

SPAZI INTERNI

Si accede alla villa attraverso un ampio porticato di circa 50 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto.
Dal grande salone è possibile raggiungere la cucina e un disimpegno con un bagno per gli ospiti e la zona notte, composta da 4 camere con bagno ensuite.
La camera padronale ha anche il guardaroba e accesso diretto al giardino.
Attraverso una scala a chiocciola esterna è possibile raggiungere un terrazzino, da cui si può godere della stupenda vista della campagna circostante.
Poco distante si trovano due annessi agricoli.
Il primo è su due livelli, al piano terra è presente il magazzino di stoccaggio del vino e dell’olio prodotti con accanto una tettoia di rimessaggio delle attrezzature, mentre al piano seminterrato troviamo la cantina di vinificazione.
Il secondo annesso più piccolo è un magazzino per le piccole attrezzature.

La villa è stata costruita nel 2012 con materiali di pregio e attenzione al risparmio energetico.
Anche la cantina di vinificazione e il magazzino di stoccaggio sono stati costruiti nel 2012.

TERRENO ED ESTERNI

Il terreno, cuore pulsante dell’azienda biologica, è in parte stato impiantato nel 2012 a vigneto IGT Sangiovese, circa 2 ha, in parte è uliveto, con circa 130 ulivi e in parte incolto, che potrebbe essere impiantato a frutteto.
C’è la possibilità di acquistare ulteriore terreno anche con vigna.

UTENZE

L’immobile è collegato a tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico e il riscaldamento è a pavimento con caldaia a GPL.
Inoltre, nel salotto è presente la predisposizione per un termocamino.
L’aria condizionata è stata installata nel 2024.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà è perfetta per chi ama vivere in campagna, riscoprendo i profumi e i colori che può regalare in ogni stagione, oltre al piacere di avere in tavola e poter vendere i prodotti genuini della propria terra.

PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G