Descrizione
Villa in asta a San Giovanni Valdarno (AR) – Via Pietro Mascagni snc (CAP 52027)
Il compendio immobiliare è situato a San Giovanni Valdarno (AR), in località Vacchereccia, lungo la Via Vacchereccia, nei pressi dell'abitato di Ponte alle Forche. L'area è inserita in un piano particolareggiato di iniziativa pubblica per il comparto residenziale 2C3.15. La zona è caratterizzata da tessuti di nuova formazione e zone territoriali omogenee 'B' e 'F'.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie catastale totale di circa 36.822 mq. Comprende due fabbricati a destinazione residenziale non ultimati, denominati 'Villa 1' e 'Villa 4', ciascuno con una superficie lorda in pianta di circa 168 mq e un volume edificabile di progetto di circa 1.122,73 mc per 'Villa 1' e 1.104,09 mc per 'Villa 4'. Per entrambi, è stata realizzata parzialmente la parte strutturale (piano interrato, solaio di calpestio al piano terreno e pilastrature). I progetti prevedevano ville bifamiliari con due unità abitative ciascuna, sviluppate su piani interrato (garage, lavanderia), terreno (ingresso, soggiorno, cucina, bagno, logge) e primo (disimpegno, tre camere, bagno, logge). Il compendio include anche tre lotti edificabili, con SUL massime di 1.200 mq (UMI 1) e 1.600 mq (UMI 2), e aree destinate ad urbanizzazioni primarie e attrezzature pubbliche. Un appezzamento di terreno di 27 mq completa il lotto.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati sono in corso di costruzione, con struttura in cemento armato. Sono corredati da resedi pertinenziali. Le opere di urbanizzazione sono in parte ultimate e in parte da realizzare. L'accesso carrabile per 'Villa 1' è da Via Pietro Mascagni, mentre l'accesso per 'Villa 4' è da strada di lottizzo non ancora ultimata. Il riscaldamento è assente, dato lo stato di non ultimazione degli immobili.
Contesto e collegamenti
La proprietà è raggiungibile dalla strada pubblica denominata di Vacchereccia. La zona è oggetto di un piano particolareggiato per lo sviluppo residenziale. L'immobile è libero per la procedura, con ordine di liberazione già emesso.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 596.400,00
Offerta minima: € 93.805,92
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 84%
Data asta: 25/06/2026
Termine presentazione offerte: 24/06/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Lotti edificabili inclusi
• Potenziale di sviluppo residenziale
• Ampia superficie complessiva
• Accesso da strada pubblica
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
