Rustico - Casale

Vivere in Toscana con vista panoramica vicino a Cortona

Immersa tra dolci colline e antichi uliveti, questa caratteristica villa in pietra cattura l'essenza della Toscana: privacy, bellezza e una perfetta integrazione tra spazi interni ed esterni. A pochi minuti dal centro storico di Cortona, la proprietà offre un raro equilibrio tra tranquillità e comodità quotidiane.

Dalla sua posizione elevata, la villa gode di una vista mozzafiato sulla Val di Chiana, con tramonti indimenticabili che trasformano il paesaggio in un dipinto vivente. Il giardino circostante, punteggiato da ulivi e completato da una piscina e terrazze panoramiche, crea un ambiente ideale per il relax, per intrattenere gli ospiti o semplicemente per immergersi nello stile di vita toscano.

La residenza si estende su circa 320 mq / 3.444 piedi quadrati distribuiti su due livelli, e comprende una dependance per gli ospiti e altri spazi che offrono flessibilità per ospitare eventi o essere affittati. Gli interni sono caldi e accoglienti, con un luminoso soggiorno con camino, una cucina funzionale e un accesso diretto alle terrazze esterne.

Che sia concepita come residenza principale, raffinata casa vacanze o investimento a reddito, questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile in una delle località più ambite della Toscana.

Stile di vita e attrattiva per gli investimenti:
questa proprietà coniuga l'autentico carattere toscano con la moderna vivibilità, risultando particolarmente attraente per gli acquirenti internazionali. La sua vicinanza ai mezzi di trasporto e ai centri culturali, unitamente alla possibilità di realizzare ulteriori strutture, la rende ideale anche per affitti a breve termine o per attività ricettive di lusso.



POSIZIONE E ACCESSIBILITÀ:

Il centro storico di Cortona dista 4,5 km (8 minuti in auto). La città offre una gamma completa di servizi, nonché collegamenti ferroviari e di autobus.

Nella direzione opposta, Castiglion Fiorentino dista 8 km (11 minuti in auto). Questa graziosa cittadina offre anch'essa tutti i servizi essenziali e i collegamenti con i mezzi pubblici, inclusi treni e autobus.

Arezzo, capoluogo di provincia, dista 25 km (30 minuti in auto). Offre numerosi servizi, un centro storico e una stazione ferroviaria internazionale.



CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
• Circa 320 mq / 3.444 piedi quadrati di superficie abitabile totale (inclusi dependance e cantine).
• Terreno: 5.000 mq / 1,24 acri con un oliveto di circa 80 ulivi produttivi. Il giardino privato (circa 700 mq / 7.535 piedi quadrati) è recintato e dispone di una piscina fuori terra e di una terrazza solarium.
• Terrazza sul tetto di circa 50 mq / 538 piedi quadrati e un balcone con vista aperta sulla valle.
• Garage, parcheggio aggiuntivo e spazi di deposito.
• Riscaldamento a gas (GPL), stufa a pellet e camini tradizionali.
• Un ulteriore annesso di 50 mq / 538 piedi quadrati, ufficialmente registrato come garage; tuttavia, l'attuale proprietario lo ha convertito in una zona giorno con cucina, 2 camere da letto e un bagno (legalmente ancora classificato come garage).
• Impianto di aria condizionata parziale disponibile.
• Facile accesso.
• Pozzo d'acqua privato (circa 130 metri di profondità) con acqua potabile.
• Impianto elettrico attualmente a 4,5 kW, facilmente potenziabile se desiderato.
• Serbatoio del gas privato (GPL) con capacità di circa 1.500 litri.
• Tre fosse settiche a servizio del sistema fognario privato.
• Cancello ad azionamento elettrico.
• Piscina di 10×5 metri, profonda circa 120-140 metri, il cui rivestimento interno è stato sostituito 2 anni fa.
• La casa è stata completamente ristrutturata negli anni '80 e '90.
• La casa viene venduta completamente non arredata. Le cucine, i bagni e le stufe a pellet e a legna saranno comprese nel prezzo.
• I bagni e le cucine sono perfettamente funzionanti ma datati.

Prezzo di vendita: €430.000