Villa

Casa indipendente in asta a Cortona (AR) – Centro abitato di Pietraia Pietraia 20

L'immobile in asta è un suggestivo complesso immobiliare situato nel Comune di Cortona, in località Pietraia, all'interno di un antico agglomerato rurale. Si tratta di una porzione di Leopoldina, un fabbricato di antica formazione risalente ad epoca antecedente al 1823, immerso in un contesto paesaggistico tipico della campagna toscana. L'accesso avviene tramite una strada privata inghiaiata che conduce a un piazzale lastricato in pietra. La zona è periferica ma ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con il centro di Cortona nelle vicinanze. Il compendio è regolare dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale.

Superficie e distribuzione interna
L'abitazione principale si estende su una superficie lorda di circa 345,56 mq, dislocata su tre livelli fuori terra più il piano soffitte. Il piano terra comprende un atrio, tre ampi ambienti collegati da archi e un piccolo ripostiglio. Il piano primo ospita un atrio, cucina, un ampio salotto, una camera, un bagno e un ripostiglio. Il piano secondo è composto da un atrio, una camera e un disimpegno con altre due camere e un servizio igienico. Il piano soffitte offre tre ampie soffitte. L'altezza interna varia tra i 2,50 mt e i 3,20 mt. A corredo dell'abitazione, vi sono due piccoli fabbricati adibiti a magazzino-deposito attrezzi, con una superficie complessiva di 49 mq. Completa il lotto un annesso agricolo di circa 266,40 mq commerciali, costituito da due corpi di fabbrica contigui, con cantine, ripostigli, forno e fossa granaria al piano terra (72 mq utili) e quattro ambienti adibiti a deposito al piano primo (85 mq utili).

Caratteristiche e dotazioni
Gli infissi dell'abitazione sono in legno con vetro-camera, dotati di persiane e scuri interni. I pavimenti sono principalmente in monocottura, con parquet in alcune camere del secondo piano e cotto/graniglia al piano soffitte. L'impianto idro-termo-sanitario è dotato di corpi radianti in ghisa e alluminio, con un condizionatore a split al piano terra. La struttura portante è in muratura con solai in latero-cemento e copertura in legno e laterizio. L'annesso agricolo presenta muratura in mattoni pieni al rustico per il corpo più recente e muratura di pietrame stuccato per quello più antico. Gli infissi sono in legno datato, con un impianto elettrico minimale non funzionante. Lo stato di manutenzione generale dell'abitazione è mediocre, mentre quello dei magazzini è sufficiente e quello dell'annesso agricolo è scadente.

Contesto e collegamenti
Il complesso è ubicato in una zona periferica di Cortona, in un'area vincolata, con le zone limitrofe caratterizzate da un ambiente misto. Il traffico è locale e i parcheggi sono scarsi. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'immobile è libero per la procedura e la sua conformità urbanistica è stata verificata. Fanno parte del compendio anche due terreni: un uliveto di 1.630 mq e un seminativo di 22.380 mq, quest'ultimo gravato da un contratto di affitto rustico con scadenza al 31.12.2028.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 320.880,00
Offerta minima: € 240.660,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 16/07/2026
Termine presentazione offerte: 15/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia metratura
• Contesto rurale caratteristico
• Presenza di terreni agricoli
• Annessi agricoli con potenziale

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.