Rustico - Casale

ESCLUSIVA BALLERINI IMMOBILIARE

Nelle suggestive colline di Calenzano, in posizione dominante e riservata, proponiamo in vendita un’affascinante proprietà colonica con splendida vista aperta sulla campagna toscana. Un contesto ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e a collegamenti rapidi verso le principali direttrici.
La proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione e innovazione: realizzata con materiali naturali quali cotto, pietra e legno, conserva intatto il fascino dell’architettura colonica toscana, arricchito da un attento intervento di ammodernamento che ha introdotto impianti ad energia rinnovabile e soluzioni tecnologiche avanzate. Il risultato è un’abitazione efficiente, sostenibile e perfettamente integrata nel paesaggio.
L’immobile si sviluppa su un unico livello e offre una distribuzione degli spazi ampia e razionale. L’ingresso conduce a un importante salone triplo, vero cuore della casa, affiancato da una grande cucina e da una spaziosa sala da pranzo, ambienti pensati per accogliere e condividere momenti conviviali.
La zona notte è composta da due camere da letto, silenziose e riservate, oltre a uno studio ideale come ambiente di lavoro o spazio multifunzionale. I due servizi, entrambi ampi e luminosi, garantiscono elevato comfort: uno dotato di doccia doppia, l’altro impreziosito da una vasca idromassaggio. Completano la proprietà locali accessori perfettamente integrati quali guardaroba, lavanderia e dispensa.
Gli interni restituiscono un’autentica atmosfera di casa toscana: superfici in cotto, pareti dalle texture morbide e ampie aperture vetrate valorizzano la luce naturale e creano una connessione costante con l’esterno, mantenendo al contempo un’elevata privacy. Il grande focolare e il forno per il pane rappresentano elementi distintivi che rendono l’ambiente ancora più caldo e accogliente.
Tutti gli ambienti affacciano sul resede esclusivo di circa 150 mq, uno spazio esterno curato e riservato, attrezzato con barbecue e perfetto per vivere appieno l’outdoor in totale tranquillità. La superficie commerciale complessiva è di circa 256 mq.
Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica: l’immobile è dotato di impianti di climatizzazione invernale ed estiva di nuova generazione, ad alta efficienza e a basso impatto ambientale, oltre a un elevato isolamento dell’involucro edilizio. Grazie a queste caratteristiche, la proprietà risponde già ai requisiti della Direttiva Europea “Case Green” (EPBD).
Sono presenti impianto fotovoltaico e solare termico, con un consumo netto annuo di energia elettrica di circa 2.850 kWh. L’immobile è in Classe energetica A2, con EPgl nren < 60, basse emissioni di CO₂ ed elevata efficienza complessiva.
Completano la dotazione tecnologica wall-box per la ricarica di veicoli elettrici, impianto di addolcimento con autoclave d’emergenza e sistema di allarme anti-intrusione.
L’edificio è stato inoltre oggetto di un intervento antisismico completo, con significativi benefici in termini di sicurezza strutturale e resilienza.
Ottima la viabilità: la proprietà è facilmente raggiungibile e ben collegata alle autostrade A1 e A11, con collegamenti rapidi verso Firenze, Prato, il Mugello e la costa.