Villa

Casa indipendente in asta a Belmonte in Sabina (RI) – Via Ville 45

L'immobile in asta è una casa indipendente situata nel Comune di Belmonte in Sabina (RI), in Via Ville n. 45. Si trova appena fuori dal centro storico abitato, in una zona residenziale di completamento con traffico locale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e offre collegamenti con la SS4 Salaria per Rieti. L'edificio è stato costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 1990.

Superficie e distribuzione interna
La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 215,38 mq, distribuiti su tre livelli: piano sottostrada (S1), piano terra (T) e piano primo (1). Al piano terra si trovano un soggiorno, un ingresso, un wc e un vano cucina. Il piano primo ospita un disimpegno, un bagno e tre camere da letto, una delle quali con accesso diretto a un balcone. Il piano sottostrada è composto da un vano destinato a taverna. L'altezza utile interna è variabile, circa 2,70m al piano S1 e 2,90m sia al piano T che al piano 1. L'unità immobiliare si presenta in un sufficiente stato di manutenzione generale.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne ed esterne, così come le pavimentazioni e i rivestimenti di parete, sono in sufficiente stato. La copertura è in c.a. e laterizio, le strutture verticali in muratura. Gli infissi esterni sono a doppia anta a battente in legno con persiane in legno, da ristrutturare. Le pareti esterne sono in muratura di blocchi di tufo con intonaco di cemento, anch'esse da ristrutturare. L'impianto elettrico è sottotraccia (220V), l'impianto idrico è alimentato direttamente dalla rete comunale con tubi in ferro zincato. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con camino termico a legna e radiatori in ghisa, mentre l'acqua calda sanitaria è prodotta da uno scaldacqua a gas metano. L'immobile è allacciato alla fognatura e all'acquedotto comunale. Completa la proprietà un balcone di 5,50 mq al piano primo.

Contesto e collegamenti
La zona è caratterizzata da un contesto residenziale tranquillo, con servizi di urbanizzazione primaria presenti. I servizi offerti dalla zona, come banche, esercizi commerciali, farmacie e scuole, sono scarsi. Le zone limitrofe sono prevalentemente agricole. Tra i centri importanti vicini si annovera Rieti. Le attrazioni paesaggistiche includono il Lago del Turano, mentre tra quelle storiche spicca l'Abbazia di San Salvatore. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 112.961,92
Offerta minima: € 15.078,58
Rilancio minimo: € 500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 87%
Data asta: 29/06/2026
Termine presentazione offerte: 26/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Ampia metratura
• Zona residenziale tranquilla
• Libero per la procedura

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.