Appartamento

Appartamento in asta a Cantagallo (PO) – Via di Migliana 259 (CAP 59025)

L'immobile in asta è un'abitazione con annessi ripostigli esterni e un'autorimessa, inserita in un fabbricato di tipo bifamiliare a più piani fuori terra, situato nel comune di Cantagallo (PO). L'accesso principale avviene dal civico n. 259 di Via di Migliana, con un ingresso carrabile e pedonale. È presente anche un accesso secondario da Via Masseto n. 346. Il fabbricato, già esistente nel 1963, è dotato di un resede a comune con le altre unità immobiliari.

Superficie e distribuzione interna
L'abitazione ha una superficie commerciale di circa 107,89 mq e si trova al piano terra. È composta da ingresso/cucina, soggiorno, una cantina attualmente utilizzata come cucinotto aggiuntivo, disimpegno, due camere da letto e un bagno. L'altezza interna della cucina è di circa 2,65 ml, mentre le altre stanze variano tra 2,75 e 2,84 ml. A corredo dell'unità immobiliare vi sono due ripostigli esterni, distaccati dal corpo fabbrica principale, distribuiti al piano primo e piano primo rialzato, con una superficie calpestabile complessiva di circa 17,32 mq. È presente un'area esterna coperta da tettoia parzialmente verandata. L'autorimessa, ubicata al piano terra, ha una superficie commerciale di circa 20,16 mq e un'altezza interna di circa 2,40 ml. L'immobile si presenta in un mediocre stato di conservazione generale, con finiture risalenti all'epoca di costruzione.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne includono pavimentazione in monocottura e rivestimenti in monocottura per bagno, cucina e cucinotto. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati. La porta d'ingresso principale è in legno e vetro, non blindata. Le porte interne e gli infissi sono in legno, con vetrocamera e inferriate di protezione. L'impianto idrico e di riscaldamento sono in condivisione con l'unità immobiliare sovrastante, con terminali in ghisa. Sono presenti una stufa a pellet e un camino a legna. L'autorimessa ha pavimentazione in gres e infisso d'ingresso in legno e vetro, con impianto elettrico non certificato.

Contesto e collegamenti
La zona in cui è situato l'immobile è classificata come 'IR3.1 - R1 Tessuto residenziale di impianto storico' ed è inclusa nel perimetro del centro abitato. È presente un vincolo idrogeologico come da Regio Decreto 3267/1923 e l'area è tutelata per legge ai sensi del D.Lgs. 42/2004, art. 142, per le zone gravate da usi civici. L'immobile è libero per la procedura e non sono stati evidenziati contratti di locazione o comodato.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 153.660,00
Offerta minima: € 96.000,00
Rilancio minimo: € 3000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 38%
Data asta: 23/07/2026
Termine presentazione offerte: 22/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Presenza di autorimessa
• Ampia superficie commerciale
• Contesto bifamiliare
• Doppio accesso

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.