Rustico - Casale

ELEGANZA TOSCANA AUTENTICA TRA VIGNETI E ULIVETI – COLONICA DI CHARME CON DÉPENDANCE E GIARDINODI 2600 MQ.<hr>●Nel cuore più autentico della campagna di Montespertoli, immersa in un paesaggio senza tempo fatto di vigneti, uliveti e dolci colline, proponiamo in vendita una raffinata colonica indipendente, perfettamente ristrutturata e pronta da vivere.
Una proprietà che coniuga il fascino della tradizione toscana con il comfort contemporaneo, mantenendo intatto il carattere originario.
● La proprietà
306 mq catastali di abitazione principale
Giardino privato di oltre 2600 mq,
Dépendance indipendente (di 26 mq )
Libera su 4 lati, con totale privacy
L’accesso avviene tramite cancello carrabile, che introduce a un curato giardino perimetrale: uno spazio ideale per vivere all’aperto, tra relax, convivialità e natura.
●Ambienti principali
Zona giorno
Accogliente e luminosa, si apre su un ampio soggiorno con atmosfera calda e conviviale, collegato alla cucina abitabile con accesso diretto all’esterno: perfetta per pranzi e cene all’aperto.
Zona notte
Due camere matrimoniali
Bagno finestrato
Spazi funzionali e ben distribuiti
●Un valore aggiunto: appartamento indipendente
Una porzione della colonica è già organizzata come unità autonoma, ideale per ospiti, familiari o attività ricettiva:
Soggiorno con angolo cottura
Camera matrimoniale
Camerina/studio
Bagno finestrato
● Spazi accessori di grande fascino
Taverna con camino, perfetta per momenti conviviali
Lavanderia dedicata
Ulteriore bagno
Cantina interrata, autentico richiamo alla tradizione rurale toscana
● Dépendance e spazi esterni
Nel giardino si trova una deliziosa dépendance indipendente, composta da:
Camera matrimoniale
Guardaroba
Bagno
Una soluzione perfetta per ospiti o per attività di ospitalità.
● Condizioni e comfort
Ristrutturazione completa nel 2000
Manutenzione impeccabile nel tempo
Condizioni eccellenti, pronta da abitare. ■Altre caratteristiche da non sottovalutare sono: pannelli solari per acqua calda, detti anche sistemi solari termici, sfruttano l’energia del sole per riscaldare l’acqua sanitaria (docce, cucina) istallata nel °2023 Caldaia a Legna per riscaldamento centralizzato di locali fino 300 m2. ( LA POMPA DI CALORE A LEGNA OFFRE LA COMODITÀ DI UN MODERNO SISTEMA DI RISCALDAMENTO E ALLO STESSO TEMPO LA FLESSIBILITÀ DI POTER UTILIZZARE LA PROPRIA LEGNA. ●ARIA CONDIZIONATA, INFISSI IN VETRO LEGNO CON DOPPI VETRI, POZZO PER IRRIGAZIONE GIARDINO, CON IMPIANTO DI IRRIGAZION●
●Un investimento intelligente
La proprietà si presta perfettamente a:
Residenza privata di prestigio
Casa vacanze di charme
Attività turistico-ricettiva (già predisposta)
●Posizione strategica
Immersa nella quiete, ma a breve distanza da:
FI-PI-LI
Autopalio
Tutti i principali servizi
Il perfetto equilibrio tra privacy e comodità.

Classe Energetica: F