Villa

Nella pittoresca campagna di Casteltodino, a pochi chilometri da San Gemini e Terni, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà che unisce comfort e fascino rurale. La posizione strategica, a ridosso della superstrada E-45, garantisce collegamenti agevoli con le maggiori città umbre e le mete turistiche della regione.

La proprietà include una villa indipendente di circa 370 m², caratterizzata da pareti esterne rivestite interamente in pietra locale, che richiamano l’autenticità dei tradizionali casali umbri. Il tutto è incorniciato da un terreno esclusivo e completamente recintato di 2.800 m², arricchito da una piscina, una tettoia per il ricovero delle auto e un uliveto con 70 piante attualmente in produzione.

La villa si sviluppa su tre livelli, ciascuno con funzioni ben definite: il piano terra ospita la zona giorno, il primo piano è dedicato alla zona notte, mentre il seminterrato accoglie una taverna, un’area SPA e un ampio garage. I piani sono comodamente collegati da un ascensore interno, una soluzione che aggiunge praticità e valorizza ulteriormente la proprietà.

La superficie abitativa è di circa 245 m², cui si aggiunge un terrazzo di 24 m², ideale per gustare colazioni o pranzi nella tranquillità delle colline circostanti. Al piano terra spiccano una luminosa sala con pareti completamente vetrate, una moderna cucina a induzione con vista panoramica, un doppio salone impreziosito da un elegante camino in marmo e zone relax dedicate alla lettura o alla TV, oltre a un bagno pratico e funzionale.

Al primo piano troviamo tre ampie camere matrimoniali (di 35, 22 e 16 m²), tutte con bagno privato, oltre a un disimpegno che conduce all’ascensore. La camera padronale, particolarmente spaziosa, si distingue per la presenza di una cabina armadio e di un grazioso terrazzino con vista mozzafiato.

Il piano seminterrato rappresenta una vera aggiunta di valore alla proprietà. Qui si trovano una grande taverna con angolo cucina, camino, forno a legna e patio esterno perfetto per aperitivi; un’area SPA dotata di vasca idromassaggio per quattro persone, sauna/bagno turco e bagno completo; infine, un doppio garage con zona lavanderia.

Il terreno pertinenziale è organizzato in diverse aree: un giardino curato nei minimi dettagli con impianto di irrigazione automatica e robot per il taglio dell’erba; una zona piscina; uno spazio dedicato all’uliveto e infine un piazzale con tettoia per due auto. L’uliveto offre un’eccellente produzione stagionale, generando circa 5 quintali di olive nell’ultima stagione.

La piscina in muratura misura 8x16 metri ed è dotata di acqua salata, bordo pavimentato e lettini per garantire massimo relax. Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire comfort ottimale e grande vivibilità.

La proprietà è arricchita da dettagli tecnici di alta qualità: infissi esterni con vetri antisfondamento e zanzariere al piano terra; persiane in legno al primo piano; riscaldamento a pavimento alimentato sia a GPL che a pellet; impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo da 10 kW e pannelli solari per l’acqua calda; pozzo con acqua sorgiva; cancelli automatici carrabili e pedonali in ferro battuto; porta basculante del garage motorizzata; colonna per lavatrice e asciugatrice. Completano la villa i pavimenti in marmo al piano terra e in gres porcellanato negli altri ambienti, oltre alla connessione internet.

Acquistare questa straordinaria proprietà significa regalarsi un raffinato stile di vita nell’autentica campagna umbra: un luogo dove il giorno inizia con il canto degli uccelli e si conclude con tramonti spettacolari. Contattaci e trasforma il tuo sogno in realtà!