Villa

Casa indipendente in asta a Parodi Ligure (AL) – Via Regina Elena 11

L'immobile si trova nella località rurale di Tramontana, parte del comune di Parodi Ligure (AL), a circa 1,1-1,5 km dal centro storico. Inserito nel contesto dell'Ovadese, un'area collinare appenninica caratterizzata da vigneti, boschi e agricoltura, l'abitazione è collocata al centro dell'abitato su un crinale con buona esposizione. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con un tessuto insediativo sparso di edifici rurali e piccole abitazioni.

Superficie e distribuzione interna
L'abitazione ha una superficie lorda catastale di 94 mq e si sviluppa su più livelli. Il piano terra dell'unità principale (mappale 186) è destinato a zona giorno, con soggiorno, cucina e servizio igienico. Dalla cucina, una scala interna conduce a una camera al piano primo (mappale 205 sub 1). Un'unità secondaria (mappale 202 sub 3) al piano primo, con due camere e ripostiglio, è accessibile tramite scala esterna dalla corte comune. Un vano cantina voltato, con un infernotto e un pozzo, è accessibile esternamente dal giardino. Le condizioni generali dell'immobile sono scadenti.

Caratteristiche e dotazioni
Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con intonaco di cemento, necessitano di normalizzazione. I pavimenti interni sono in piastrelle di ceramica e marmo, con condizioni da normalizzare per le piastrelle e buone per il marmo. I plafoni sono in stabilitura, da normalizzare. L'impianto elettrico è sottotraccia, ma non a norma e in scarse condizioni. Non è presente un impianto di riscaldamento, ma un caminetto nel soggiorno. Non sono presenti impianti di condizionamento o antincendio.

Contesto e collegamenti
La località di Tramontana è raggiungibile tramite viabilità minore collegata alla rete provinciale. I principali collegamenti pubblici sono garantiti da una linea autobus con orari limitati. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista urbanistico ed edilizio. La zona è residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi. L'immobile è raggiungibile esclusivamente a piedi e privo di dotazione di posti auto agevoli, il che rappresenta un limite strutturale.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 25.188,48
Offerta minima: € 18.900,00
Rilancio minimo: € 500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 15/09/2026
Termine presentazione offerte: 10/09/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Giardino privato
• Conformità urbanistica ed edilizia

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.