Appartamento

Appartamento in asta a Fabrica di Roma (VT) – Via Variana 71 (CAP 01034)

L'appartamento in asta si trova a Fabrica di Roma (VT), in via Variana n.71, in una zona a completamento 'B-Sottozona B2' con utilizzazione abitativa. L'edificio, realizzato in epoca antecedente al 1967, si presenta in buone condizioni conservative, con muratura in blocchi di tufo bianco locale, parte a faccia vista e parte intonacata. La posizione offre un buon afflusso turistico grazie alla vicinanza del lago e di altre attrattive storiche, oltre alla prossimità con il capoluogo e la capitale.

Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare, posta al piano primo, ha una superficie commerciale di circa 101,15 mq e una superficie utile di circa 90,00 mq, oltre a un balcone di 3,80 mq. L'accesso avviene tramite un vano scala interno al fabbricato, ben rifinito e mantenuto, di proprietà esclusiva e con ingresso indipendente dalla strada pubblica. Dal vano scala si accede a un corridoio che disimpegna il soggiorno-pranzo con cucina, tre camere, un bagno e un ripostiglio.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato presenta solai parte in calcestruzzo e laterizio e parte in legno, con manto di copertura in tegole di laterizio. L'appartamento è dotato di impianto elettrico che alimenta uno scaldabagno per l'acqua calda sanitaria, mentre non è presente l'impianto di riscaldamento. È presente una linea citofonica. I pavimenti sono in marmette e i rivestimenti in monocottura; pareti e soffitti sono tinteggiati e non presentano crepe o infiltrazioni. Gli infissi esterni sono in alluminio, mentre quelli interni sono parte in legno e parte in alluminio, tutti con vetro singolo. Le porte interne sono in legno a pannello tamburato. L'unità immobiliare è allacciata all'acquedotto e alla fogna comunali. Completa la proprietà un'area di corte di 24 mq posta sul lato est del fabbricato, con una scala di accesso alla sottostante via Bottaone II.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in un centro abitato con buona viabilità e accessibilità. La zona è servita e gode di una buona posizione rispetto ai servizi principali. L'appartamento è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 64.782,00
Offerta minima: € 36.562,50
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 24/06/2026
Termine presentazione offerte: 23/06/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ingresso indipendente
• Buone condizioni conservative
• Area di corte esclusiva
• Allacciato acquedotto e fogna comunali

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.