Villa

Casa indipendente in asta a SAN DAMIANO MACRA (CN) – Via Capitano Aldo Beltricco 18 (CAP 12029)

L'immobile in asta è un fabbricato civile situato nel centro storico di San Damiano Macra (CN), in Via Capitano Aldo Beltricco 18. Edificato su tre livelli, si trova in una zona residenziale esistente (R - R1) con classificazione II.

Superficie e distribuzione interna
Con una superficie convenzionale complessiva di 175,00 mq, l'abitazione si sviluppa su tre piani. Al piano terra sono presenti tre locali accessori adibiti a deposito-sgombero e una cantina. Attraverso la scala interna si accede al primo piano, composto da cucina, due camere da letto e un bagno. Il secondo piano (sottotetto) ospita una camera con disimpegno, un ulteriore locale di sgombero e un grande terrazzo scoperto esterno. L'altezza interna utile è di 2,55 metri. L'immobile risulta in stato di completo abbandono da diversi anni e necessita di una ristrutturazione complessiva, sebbene dal punto di vista strutturale sia in buone condizioni e non presenti criticità visibili.

Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni sono in muratura, così come le strutture verticali. I solai sono in laterizio-cemento e la copertura è a falde in legno con manto in tegole di laterizio. Le pareti esterne ed interne sono intonacate. La pavimentazione interna è in mattonelle di ceramica, mentre i locali accessori presentano finiture al rustico. I serramenti esterni sono in legno con vetro semplice e le porte interne sono in legno. L'impianto elettrico è sottotraccia ma non a norma, e non è presente un impianto di riscaldamento. L'immobile include una piccola porzione di area esclusiva fronte abitazione. Non è presente un posto auto.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova nel centro storico di San Damiano Macra, confinando con Via Aldo Beltricco ad ovest, il mappale 371 a nord, un cortile comune a sud e il mappale 170 ad est. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 35.000,00
Offerta minima: € 11.813,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 66%
Data asta: 30/06/2026
Termine presentazione offerte: 29/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione nel centro storico
• Ampio terrazzo scoperto

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.