Rustico - Casale

Poco prima dell’abitato di Ceriana nella zona "Vecchia Fattoria", proponiamo in vendita terreno agricolo di circa 6.250 mq, con vista mare e panoramica sulla collina antistante, sul quale è possibile edificare un fabbricato ad uso residenziale di circa 80/100 mq (oltre a magazzini, depositi e pergolati che non fanno cubatura), in base all’indice edificatorio agricolo vigente.
Completano la proprietà due rustici:
il primo, accatastato come abitazione al piano superiore (12 mq) e magazzino al piano inferiore (8 mq);
il secondo, ad uso magazzino, di circa 6 mq.

Informazioni importanti:

– Accesso pedonale al terreno tramite sentiero in salita di circa 10 minuti (servitù di passaggio attiva su terreno di terzi) ;
– Accesso carrabile per buona parte tramite strada consortile, in gran parte asfaltata e percorribile con mezzi di piccole/medie dimensioni;
– Ultimo tratto di strada attualmente non asfaltato;
– Presenza sul terreno di un traliccio di linea elettrica di alta tensione (visibile anche da mappa): l’edificazione dovrà rispettare le distanze di sicurezza e le fasce di rispetto previste, oltre a garantire l’accesso per eventuali interventi di manutenzione.
– Il terreno ha diritto di attingere acqua alla sorgente chiamata "Pozzo Castellin" in fondo al terreno lato mare.
– entrambi gli immobili presenti sul terreno sono stati edificati prima del 1942 e sono dotati di certificato RRE (relazione regolarità edilizia)

Il progetto potrà essere seguito dal proprio tecnico di fiducia o da tecnico da noi indicato che conosce l'ambito e il terreno.

Accatastamento terreni: 1433 seminativo, 2938 seminativo irriguo arborato, 1056 castagneto, 178 orto irriguo fiori, 658 uliveto

Urbanisticamente tutti i terreni ricadono in AGsMA - Mantenimento - Ambito Agricolo Specializzato, Area assoggettata a Vincolo Paesaggistico ai sensi art.136 D.Lgs. 42 del 22-01-2004

APE esente

Ceriana, gode di un clima mite tipico dell'entroterra ligure, con temperature medie che variano dai 6-10°C nei mesi invernali fino ai 24-28°C in estate, offrendo un comfort abitativo ideale durante tutto l'anno inoltre il paese è stato inserito tra "i Borghi più Belli d'Italia", è un affascinante paese medievale dell'entroterra ligure, ideale per chi cerca autenticità , tranquillità e un contesto ricco di storia e tradizioni.

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