Appartamento

Appartamento in asta a Sant’Elpidio a Mare (FM) – Via E. Lussu 300 (CAP 63811)

L'appartamento in asta si trova a Sant’Elpidio a Mare (FM), in Via E. Lussu n. 300, località Cascinare. L'immobile è parte di un edificio che si eleva per due piani fuori terra più una zona sottotetto. La zona è delimitata da piani attuativi (PAT) nel PRG vigente e gode di una corte condominiale delimitata da recinzione perimetrale con ingressi pedonali e carrabili prospicienti Via Lussu. La costruzione dell'edificio risale al 1987, con successive modifiche progettuali.

Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare, sita al piano primo in corrispondenza dell'angolo sud/ovest, ha una superficie commerciale di circa 124 mq. Dal ballatoio delle scale si accede, tramite portoncino d'ingresso in legno, ad un corridoio che conduce ad un ampio locale destinato a cucina e soggiorno. Un secondo disimpegno dà accesso a tre locali destinati a camere e due bagni. Dal corridoio d'ingresso, tramite una botola con scala retrattile, si accede al piano sottotetto non praticabile, utilizzato come ripostiglio. I pavimenti sono in ceramica di colore chiaro, così come i rivestimenti dei bagni. Lo stato di manutenzione dell'immobile è discreto, con alcune zone del terrazzo e dei frontalini che mostrano segni di degrado.

Caratteristiche e dotazioni
Le porte interne sono tamburate e impiallacciate in legno, così come il portoncino d'ingresso. L'impianto di riscaldamento è autonomo a gas metano, con caldaia murale esterna e elementi radianti in alluminio. Gli infissi esterni sono in legno douglas con vetri termici, tapparelle in PVC bianco e persiane in PVC marrone. I due bagni sono dotati rispettivamente di lavabo, water, bidet e vasca (quello maggiore) e lavabo, water, bidet e doccia (quello minore). L'appartamento dispone di un ampio terrazzo di pertinenza con pavimentazione in piastrelle di ceramica per esterni, in cattivo stato di manutenzione, e parapetti in cemento armato a vista. L'edificio presenta un paramento esterno in mattoni a faccia vista di colore chiaro.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona residenziale di Sant'Elpidio a Mare, località Cascinare, ben collegata e con accesso diretto da Via E. Lussu. L'unità immobiliare è conforme sia urbanisticamente che catastalmente. L'immobile in asta è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 175.000,00
Offerta minima: € 131.100,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 29/07/2026
Termine presentazione offerte: 22/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Conforme urbanisticamente e catastalmente
• Terrazzo ad uso esclusivo
• Riscaldamento autonomo
• Zona residenziale

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.