Villa

Casa indipendente in asta a Impruneta (FI) – Via Chiantigiana per il Ferrone 40-42 (CAP 50028)

L'immobile in asta è un terratetto di due piani, isolato e circondato da un resede di proprietà esclusiva, situato nel Comune di Impruneta, località Ferrone, in Via Chiantigiana per il Ferrone nn.cc. 40-42. L'edificio, costruito prima del 1942, si trova in un contesto paesaggistico tipico della campagna chiantigiana, con ampie visuali su colline, oliveti e vigneti, pur essendo in fregio alla via Chiantigiana (SR222) e in prossimità dell'ex stabilimento Sannini. La distanza dal centro urbano di Impruneta è di circa 4 km, mentre da Firenze è di circa 16 km.

Superficie e distribuzione interna
Il terratetto ha una superficie commerciale complessiva di 139 mq ed è suddiviso in due unità immobiliari ad uso abitazione. L'unità subalterno 300 (n.c. 40) si sviluppa su due piani e una soffitta, comprendendo al piano terra una cucina e un ripostiglio nel sottoscala, al primo piano due camere e uno stanzino, e un servizio igienico nella soffitta. L'unità subalterno 301 (n.c. 42) si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da cucina, camera e bagno, oltre a un fabbricato accessorio esterno adibito a magazzino. Le altezze interne medie variano tra 3,20 ml e 3,40 ml. L'immobile si presenta in evidente stato di abbandono e necessita di una ristrutturazione completa.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato presenta prospetti intonacati con una semplicità compositiva. La copertura è a falde di tipo tradizionale con struttura lignea e manto in coppi e tegole. Gli intonaci esterni mostrano distacchi superficiali. Le unità immobiliari sono dotate di riscaldamento assente. Il resede di pertinenza è costituito prevalentemente da terreno erboso con ridotta presenza di arbusti spontanei.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in fregio alla via Chiantigiana, una strada provinciale che garantisce un facile collegamento e un'immediata visibilità. La zona è caratterizzata da terreni agricoli incolti e pianeggianti, delimitati a sud dal fiume Greve. L'area rientra nell'Ambito della Greve e nelle 'Aree di restauro e recupero ambientale' del Regolamento Urbanistico, con funzioni ammesse quali residenziale (agricola e non), agricola, turistico-ricettiva e attività sportive. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 86.700,00
Offerta minima: € 74.000,00
Rilancio minimo: € 2200,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 15%
Data asta: 28/05/2026
Termine presentazione offerte: 27/05/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Due unità abitative
• Resede esclusivo
• Posizione fronte strada

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.