Villa

Stabile in asta a Impruneta (FI) – Via Chiantigiana per il Ferrone 137-139-141-143-145-163-165-135-157 (CAP 50028)

Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Impruneta, località Ferrone, lungo la Via Chiantigiana. Si tratta di un'area caratterizzata da un contesto paesaggistico tipico della campagna chiantigiana, con ampie visuali su colline, oliveti e vigneti. Il processo di urbanizzazione ha modificato la configurazione originaria con l'edificazione di fabbricati lungo la via Chiantigiana, inclusi gli immobili oggetto di stima, originariamente realizzati tra gli anni '30 e '40 per i dipendenti della Ditta Sannini. La distanza dal centro urbano di Impruneta è di circa 4 chilometri, mentre da Firenze è di circa 16 km, con l'uscita Firenze-Sud dell'autostrada A1 a circa 15 km.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto 11 è un compendio immobiliare che include tutti i beni facenti parte dei lotti 11A e 11B. Il lotto 11A è composto da: a) una porzione di fabbricato di due piani fuori terra, suddivisa in tre unità immobiliari (due abitazioni e una rimessa), con una superficie complessiva di circa 260 mq; b) un fabbricato di due piani fuori terra oltre piano interrato, suddiviso in quattro unità immobiliari ad uso civile abitazione, con una superficie complessiva di circa 506 mq; c) un fabbricato di due piani fuori terra oltre piano interrato, suddiviso in tre unità immobiliari ad uso civile abitazione, con una superficie complessiva di circa 352 mq; d) un fabbricato di due piani fuori terra oltre piano interrato, suddiviso in quattro unità immobiliari, con una superficie complessiva di circa 320 mq. Il lotto 11B è costituito da un complesso industriale. Gli immobili residenziali si presentano in evidente stato di abbandono e necessitano di una ristrutturazione di tipo medio, con interventi su solai, facciate, intonaci e impianti. La superficie commerciale totale del lotto è di circa 2128 mq.

Caratteristiche e dotazioni
Gli immobili residenziali presentano prospetti intonacati con semplicità compositiva. Le coperture a falde, di tipo tradizionale con struttura lignea e manto in coppi e tegole, mostrano fenomeni di degrado. Le unità immobiliari sono dotate di accessi dalla Via Chiantigiana e da piazzali tergali a comune. Il riscaldamento è assente. Le unità immobiliari necessitano di una ristrutturazione di tipo medio, con interventi su pavimentazioni, soffittature, controsoffittature, rifacimento parziale o totale delle coperture e sostituzione di tutti gli impianti, oltre al rifacimento delle facciate e degli intonaci esterni e opere strutturali sui solai precari. Il complesso industriale è descritto nell'avviso come tale.

Contesto e collegamenti
Il complesso è situato in località Ferrone, lungo la Via Chiantigiana (SR222), una strada provinciale che garantisce un facile collegamento e un'immediata visibilità. La zona è caratterizzata da un paesaggio collinare tipico del Chianti, con oliveti e vigneti. Il Piano di Indirizzo Territoriale prevede obiettivi di tutela e valorizzazione del paesaggio agricolo collinare fiorentino. Il Regolamento Urbanistico attuale identifica l'area come 'Aree destinate alla localizzazione degli impianti produttivi', ma per gli edifici disposti lungo la Via Chiantigiana è consentita anche la funzione residenziale. Il nuovo Piano Operativo, in fase di adozione, integra l'area nel progetto del parco fluviale del Fiume Greve, prevedendo il recupero dell'area e del complesso immobiliare dismesso dell'Ex fornace Sannini. Alcune unità immobiliari sono libere per la procedura, mentre altre sono occupate in virtù di contratto di affitto.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 3.000.000,00
Offerta minima: € 638.000,00
Rilancio minimo: € 19.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 79%
Data asta: 28/05/2026
Termine presentazione offerte: 27/05/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura (alcune unità)
• Ampia superficie complessiva
• Potenzialità di riqualificazione
• Ubicazione fronte strada provinciale
• Buoni collegamenti stradali

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.