Villa Indipendente con Due Unità, Parco Privato di 19.700 mq e Vista Mare. Proponiamo in vendita porzione di una prestigiosa costruzione indipendente, libera su quattro lati, composta da due ville bifamiliari completamente autonome, ciascuna disposta su tre livelli e ideale per due o più nuclei familiari oppure per un utilizzo residenziale e/o ricettivo. La proprietà è immersa in un parco/terreno di circa 19.700 mq, con splendido panorama e vista mare e monti, che nelle giornate più limpide consente di ammirare anche il promontorio dell’Argentario.
Composizione della porzione in oggetto:
• Piano S1 / Taverna: ampia e luminosa zona giorno open space con grande camino in muratura, angolo cottura, vano finestrato, locale lavanderia, bagno e ampia intercapedine. Doppio accesso, interno ed esterno, ideale per rendere il piano completamente autonomo. • Piano Terra: salone doppio molto luminoso, disimpegno, bagno finestrato con ampio box doccia, camera da letto e ripostiglio. • Primo Piano: ampia camera con servizio, balcone e grande terrazzo panoramico con vista mare e monti. Possibilità di creare una terza camera.
Caratteristiche e dotazioni Entrambe le unità sono in ottimo stato di manutenzione e dotate di: • Impianti solari indipendenti • Impianti termici indipendenti integrabili con pellet, gas (2 bomboloni) e termocamino • Impianto di allarme e videosorveglianza • Grate di sicurezza a scomparsa • Persiane antisfondamento • Infissi in PVC con vetrocamera recentemente installati • Portoni blindati • Porte d’ingresso in vetro antisfondamento nelle taverne • Accesso carrabile diretto alle taverne Spazi esterni La proprietà è totalmente recintata e accessibile tramite cancello automatico. L’area verde è così suddivisa: • Zona parco antistante con prato, siepi, aiuole, piante mediterranee ed esotiche • Zona terreno retrostante con: ○ oliveto monocultivar Leccino (circa 50 piante, ottima resa) ○ frutteto con circa 50 alberi (meli, peri, albicocchi, peschi, fichi, ciliegi, noccioli) Sono inoltre presenti: • Illuminazione esterna del viale e delle aree verdi • Impianti di irrigazione automatizzati per parco, aiuole, oliveto e frutteto • Pozzo con pompa ad immersione • Cisterna acqua • Impianto fotovoltaico con possibilità di incentivi GSE Posizione e potenzialità.
Situata in contesto tranquillo e riservato, a circa 5–7 minuti dal centro e dal Porto di Civitavecchia, 20 km da Tarquinia e circa 85 km da Roma. Soluzione ideale anche come B&B, struttura ricettiva o agriturismo, previa verifica della fattibilità e delle normative vigenti. Classe energetica: in fase di definizione
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoBuono / Abitabile
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a gas
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione doppia
Impianto di allarme
Impianto tv centralizzato
Infissi esterni in doppio vetro / PVC
Porta blindata
Taverna
VideoCitofono
Durante tutto il percorso mi sono sentito davvero tranquillo, perché mi hanno seguito passo dopo passo, rendendo il tutto molto più semplice e meno stressante. Sono stato aiutato anche nella fase di r...
