Villa

Villa in asta a Palombara Sabina (RM) – Strada delle Rofoline 45 (CAP 00018)

Il villino indipendente è ubicato a Palombara Sabina (RM) in Strada delle Rofoline n. 45. Costruito in virtù di licenza edilizia del 1973, l'immobile si inserisce in un contesto prevalentemente agricolo, come da PRG vigente che lo classifica come 'Zona E agricola'.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie convenzionale totale di 342 mq. Si sviluppa su più livelli: il piano terra rialzato ospita la zona giorno con ingresso a veranda, soggiorno con camino, cucina/pranzo, bagno e una stanza da letto. Il piano primo sottotetto è dedicato alla zona notte con due camere da letto, un vano studio, un bagno, disimpegno e terrazza. I piani sono collegati da scala interna. Al piano seminterrato si trovano la cantina e i locali tecnici, accessibili dall'esterno. Il compendio include circa 4.000 mq di terreno a verde e appezzamenti di vigneto.

Caratteristiche e dotazioni
Il villino è dotato di un camino nel soggiorno. L'immobile è circondato da un ampio terreno a verde. La proprietà include anche una cantina al piano seminterrato. Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona agricola del comune di Palombara Sabina, soggetta a vincoli sismico e idrogeologico, oltre a una fascia di rispetto stradale di 20 metri dalla Strada delle Rofoline. L'immobile è libero per la procedura e viene proposto in asta.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 122.625,00
Offerta minima: € 91.969,00
Rilancio minimo: € 4500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 07/07/2026
Termine presentazione offerte: 06/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Villa indipendente
• Ampio terreno annesso
• Libero per la procedura
• Presenza di camino

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.