Appartamento

Appartamento in asta a Falerone (FM) – Via Giuseppe Garibaldi 7 (CAP 63837)

L'immobile si trova nel centro storico di Falerone, in un edificio dalle sembianze nobiliari risalente al XVII secolo, posto sul corso principale. L'edificio si sviluppa su 3 piani fuori terra su via Garibaldi e un piano seminterrato su via Aurelia (già via delle Mura), con accesso principale da via Giuseppe Garibaldi 7. La struttura portante è in muratura con cortina esterna in laterizio e copertura a padiglione in tegole. Ha beneficiato di recenti lavori di rafforzamento locale e rifacimento del tetto a seguito di eventi sismici.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico ha una superficie catastale totale di 247 mq per l'appartamento, 116 mq per il magazzino e 29 mq per l'autorimessa. L'appartamento, situato ai piani primo, secondo e terzo, si apre su un pianerottolo che distribuisce un soggiorno, una cucina con ripostiglio e dispensa, quattro camere da letto (una con bagno interno), uno studio (con bagno interno) e un disimpegno. Dal pianerottolo d'ingresso si accede anche a una scala per il sottotetto, dove si trovano un disimpegno, un terrazzino in sommità di 30 mq, un locale tecnico e locali soffitta. Un locale lavanderia con loggia aperta è associato all'appartamento. Il magazzino al piano terra comprende diversi ripostigli, depositi, una cantina e un bagno. L'autorimessa, con accesso da via Delle Mura, è un locale in muratura di 29,25 mq con un ripostiglio annesso e una corte pertinenziale di 195 mq. L'alloggio si presenta in medio stato di conservazione, con spazi ampi e luminosi.

Caratteristiche e dotazioni
I pavimenti dell'appartamento sono in graniglia per l'ingresso, soggiorno, camera 1, corridoio, cucina e dispensa, mentre le camere 3, 4 e lo studio hanno pianelle di cotto. I bagni e il terrazzino in sommità hanno pavimenti in gres porcellanato. Gli infissi sono in ferro per la cucina, in PVC per l'ingresso e il soggiorno, e in legno per le altre stanze. L'appartamento dispone di un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano sostituita nel 2021, posta in soffitta. Gli impianti elettrico e idrico sono autonomi e alimentano anche i locali lavanderia, deposito e autorimessa. La scala condominiale è di impianto ottocentesco con parapetto murato e colonne.

Contesto e collegamenti
L'edificio è inserito nel cuore del centro storico di Falerone, godendo di una posizione privilegiata sul corso principale. La zona è classificata come 'Zone di Interesse Storico Artistico (A) - Centro Storico'. L'immobile è libero per la procedura e lo stato dei luoghi è conforme ai grafici presenti in archivio comunale.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 208.500,00
Offerta minima: € 87.876,56
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 14/07/2026
Termine presentazione offerte: 07/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Edificio storico nobiliare
• Lavori di rafforzamento recenti
• Ampia superficie
• Autorimessa e magazzino inclusi

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.