Villa

Nel cuore del Comune di Caravate, proponiamo in vendita un interessante immobile attualmente a destinazione commerciale, con possibilità di trasformazione ad uso residenziale, ideale per la realizzazione di una villa indipendente o di una soluzione abitativa personalizzata. L'immobile, edificato nel 2011, si sviluppa su due livelli ed è attualmente adibito a bar/tabaccheria.
Distribuzione attuale:
Piano terra
Ingresso su ampio locale open space con banco bar, piccola cucina, servizi igienici e locale deposito. Piano primo (collegato da scala interna), ampio ambiente con travi a vista, facilmente suddivisibile in più locali, servizi igienici, spogliatoio per il personale, terrazzo scoperto e portico coperto. Caratteristiche tecniche:
- serramenti in alluminio colore antracite
- riscaldamento a pavimento
- isolamento a cappotto
- impianto in pompa di calore
L'area esterna di proprietà è di circa 450 mq, offrendo spazio ideale per la realizzazione di un giardino, posti auto o ulteriori valorizzazioni.
L'immobile viene venduto privo di licenze commerciali oppure compreso di arredo e licenze per la conduzione di Bar e Tabacchi per un importo complessivo di €. 299.000,00.
Potenzialità:
La proprietà si presta particolarmente a un cambio di destinazione d'uso in residenziale, con la possibilità di realizzare una villa moderna, valorizzando gli spazi esistenti, le altezze e le finiture già presenti.
Un'opportunità interessante per chi desidera creare una casa su misura in una posizione centrale ma riservata.
**Caravate è un comune tranquillo e ben servito della provincia di Varese, situato in posizione strategica a breve distanza da Laveno-Mombello, dal Lago Maggiore e dai principali collegamenti verso Varese e Besozzo. Il paese offre servizi essenziali, scuole, attività commerciali e aree verdi, risultando ideale per chi cerca un contesto residenziale immerso nella tranquillità ma ben collegato.


In the heart of Caravate, we offer for sale an interesting property currently designated for commercial use, with the possibility of conversion into residential use, ideal for creating a detached villa or a fully customized living solution. The property, built in 2011, is arranged over two levels and is currently used as a bar/tobacco shop.
Current layout
Ground floor
Entrance into a large open-plan space with bar counter, small kitchen, bathrooms and storage room.
First floor (connected by internal staircase)
Spacious open area with exposed wooden beams, easily divisible into multiple rooms, bathrooms, staff changing room, open terrace and covered porch.
Technical features
- anthracite aluminum window frames
- underfloor heating
- external insulation system
- heat pump system
The property includes a private outdoor area of approximately 450 sqm, ideal for creating a garden, parking spaces or further enhancements.
The property is sold without commercial licenses, or alternatively including furnishings and licenses for bar and tobacco business operation at a total price of €299,000.00.
Potential:
This property is particularly suitable for a change of use to residential, offering the opportunity to create a modern villa by enhancing the existing volumes, ceiling heights and finishes.
An excellent opportunity for those looking to design a custom home in a central yet private location.
**Caravate is a quiet and well-served town in the province of Varese, strategically located close to Laveno-Mombello, Lake Maggiore and the main connections to Varese and Besozzo. The area offers essential services, schools, shops and green spaces, making it ideal for those seeking a peaceful yet well-connected residential setting.

Im Herzen von Caravate bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an, die derzeit gewerblich genutzt wird und die Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnzwecke bietet. Sie eignet sich ideal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder einer individuell gestalteten Wohnlösung. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 errichtet, erstreckt sich über zwei Ebenen und wird aktuell als Bar/Tabakladen genutzt.
Aktuelle Raumaufteilung
Erdgeschoss
Eingang in einen großen offenen Raum mit Barbereich, kleiner Küche, Sanitäranlagen und Abstellraum.
Obergeschoss (über interne Treppe erreichbar)
Großzügiger Raum mit sichtbaren Holzbalken, flexibel in mehrere Räume unterteilbar, Sanitäranlagen, Personalumkleide, offene Terrasse und überdachter Bereich.
Technische Merkmale
- Aluminiumfenster in Anthrazit
- Fußbodenheizung
- Wärmedämmverbundsystem
- Wärmepumpe
Zum Objekt gehört ein privater Außenbereich von ca. 450 qm, ideal für Garten, Stellplätze oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird ohne Gewerbelizenzen verkauft, alternativ inklusive Einrichtung und Lizenzen für den Betrieb einer Bar und eines Tabakgeschäfts zu einem Gesamtpreis von €299.000,00.
Potenzial:
Die Immobilie eignet...