Villa

Casa indipendente in asta a Rocca d’Arazzo (AT) – Via Valmonaca 13/C

L'immobile in asta è un fabbricato ad uso residenziale indipendente, situato nel comune di Rocca d’Arazzo (AT), in Via Valmonaca n. 13/C. La costruzione originaria risale al 1977, con destinazione d'uso residenziale sanata nel 1990. Si trova in un contesto agricolo con posizione in parte panoramica, circondato da immobili abitativi e accessori.

Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si sviluppa su una superficie totale di 78 mq, distribuiti su un piano terreno e un sottotetto. L'unità abitativa comprende una sala, una cucina, due camere da letto (attualmente considerate ripostigli urbanisticamente) e un bagno con doccia. È presente anche un locale tecnico seminterrato e un locale sottotetto non abitabile, accessibile da un terrazzamento più elevato. L'altezza libera interna dei locali è di circa 2,65 mt, con il soggiorno a 2,70 mt. L'immobile si presenta in mediocri condizioni, con intonaco che mostra cedimenti dovuti ad umidità.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne ed esterne sono tipiche degli anni '80-'90, con infissi in legno e/o alluminio a vetro singolo. Il riscaldamento è assente, con termosifoni non più allacciati e caldaia rimossa; è presente una stufa a pellet. L'acqua calda sanitaria è fornita da un boiler elettrico nel locale tecnico. La struttura portante è in calcestruzzo armato con tamponamento in muratura, pavimenti in ceramica. La copertura a due falde in latero-cemento con tegole cementizie appare in buone condizioni. L'immobile è sprovvisto di box auto o posto auto coperto, ma dispone di un terreno di pertinenza adibito a prato.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in un'area agricola, come da vigente P.R.G. del Comune di Rocca d’Arazzo. L'accesso avviene tramite strada comunale che diventa vicinale e sterrata negli ultimi 50 metri, ben percorribile, di altra proprietà, dalla quale si arriva a un piazzale incolto. La casa è raggiungibile tramite una scala in ferro grigliata. L'immobile vanta una servitù attiva di passaggio pedonale e carraio sui mappali 988 e 769 del foglio 5 per accedere alla Via Valmonaca. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 14.460,00
Rilancio minimo: € 500,00
Data asta: 10/06/2026
Termine presentazione offerte: 09/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Immobile indipendente
• Contesto agricolo panoramico
• Terreno annesso
• Servitù di passaggio carraio e pedonale

Studio di fattibilità pre-asta

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Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.