Appartamento

Stabile in asta a Fossano (CN) – VIA SANTO STEFANO 3 (CAP 12045)

La palazzina in asta è situata a Fossano (CN) in Via Santo Stefano n. 3, inserita nella zona 'Tessuti Consolidati - Aree Residenziali di Completamento' secondo le vigenti N.T.A. La costruzione risale a prima del 1967 e l'immobile gode di accesso diretto pedonale e veicolare dalla pubblica strada.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie convenzionale complessiva di 380,35 mq e si sviluppa su quattro livelli: due interrati (S1 e S2) e due fuori terra (T e 2). Le unità catastali sono due, entrambe di categoria A/2, con una di 9 vani (piano T/S1/S2) e l'altra di 6,5 vani (piano 2/S1). Lo stato conservativo dell'immobile è mediocre, in considerazione del prolungato inutilizzo.

Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni sono in cemento armato, le strutture verticali in cemento armato con muratura perimetrale in laterizio cassavuota. Le strutture orizzontali e di copertura sono in cemento armato e laterizio armato. Le pareti sono intonacate esternamente ed internamente, con rivestimenti ceramici nei locali igienico-sanitari e nelle cucine. Le pavimentazioni interne dei piani interrati sono in CLS con alcune parti in ceramica di basso pregio, mentre quelle dei piani fuori terra sono in elementi ceramici. La pavimentazione esterna del piazzale di accesso è bitumata. Gli infissi sono in legno con vetrocamera e metallici (alluminio e ferro), con oscuramenti in tapparelle avvolgibili in PVC. Le scale interne sono in cemento armato con gradini in lastre di materiale lapideo. Gli impianti principali sono presenti ma disallacciati dalle forniture e l'impianto termico non è funzionante. Il fabbricato è allacciato alla fognatura pubblica e dispone di un'area verde esclusiva, parzialmente piantumata. Sono presenti cantine e locali di autorimessa.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona residenziale di completamento, ben collegata e con accesso diretto dalla Via Santo Stefano. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 448.813,00
Offerta minima: € 95.203,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 79%
Data asta: 07/07/2026
Termine presentazione offerte: 06/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Palazzina indipendente
• Area verde esclusiva
• Già adibita ad uffici
• Regolarità urbanistica

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.