Rustico - Casale

Rustico in asta a Caorso (PC) – Strada Cascina Bongiorna 11 (CAP 29012)

L'immobile in asta è una porzione di fabbricato rustico ad uso civile abitazione, situato in Strada Cascina Bongiorna 11, nella località di Zerbio, Comune di Caorso (PC). L'edificio, risalente al 1966 e parzialmente ristrutturato nel 2003, fa parte di un nucleo di una corte posizionata in zona agricola, in un contesto economico-popolare.

Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale complessiva del lotto è di 93,84 mq. L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra più un sottotetto. Al piano terra si trovano un unico ambiente con predisposizione per gli impianti di gas e attacchi per la cucina, e un piccolo camino in muratura. L'altezza del piano terra è di 2,25 m. Una scala interna conduce al piano primo, composto da una camera da letto, un disimpegno e un bagno. L'altezza del piano primo è di 2,50 m. Una scala in legno unisce il primo piano al sottotetto, pavimentato in parquet. L'unità abitativa si presenta in discreto stato di conservazione. Prospicente al fabbricato, in corpo staccato, si trova un piccolo rustico destinato a cantina/deposito, con annesso porticato in lamiera, e un'area cortilizia recintata di proprietà esclusiva, in stato di degrado.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante dell'edificio è in muratura di mattoni pieni, con solai in travetti di legno e copertura a falde inclinate in legno con strato impermeabilizzante in coppi. I serramenti esterni sono in legno con vetri termopan. Esternamente il fabbricato è intonacato al civile. L'accesso all'unità avviene da una strada comune che immette in un'area comune. La porta d'ingresso è in legno e blindata, con ante esterne degli oscuranti in legno verniciate colore verde. I pavimenti del piano terra e della scala interna sono rivestiti in cotto. Il bagno è piastrellato con mattonelle in ceramica e dotato di vasca, doccia, bidet, wc e lavabo. Nel sottotetto è posizionato uno scaldabagno pensile elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria. L'impianto elettrico è presente, di tipo sottotraccia, ma non è a norma della vigente normativa. L'impianto di riscaldamento è assente, con la sola predisposizione per i corpi radianti.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in un'area agricola, classificata dal Piano Strutturale Comunale come 'Tessuti storici urbani e Strutture insediative storiche non urbane'. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 48.103,40
Offerta minima: € 36.077,55
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 26/06/2026
Termine presentazione offerte: 25/06/2026 12:30

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Presenza di area cortilizia
• Cantina/deposito in corpo staccato
• Struttura portante in muratura

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
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Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.