Appartamento

Nel cuore autentico del centro storico di Recanati, a pochi passi da Piazza Giacomo Leopardi, proponiamo una soluzione dal grande potenziale: immobile con ingresso indipendente, ideale per chi desidera investire in una delle location più affascinanti e richieste della zona.

L'accesso al piano terra introduce un pratico ambiente con servizio igienico, perfetto come spazio di supporto o area multifunzionale. Salendo al piano primo si sviluppa l'abitazione principale, composta da ingresso, luminoso soggiorno con cucina a vista in ambiente unico, 2 camere da letto e bagno.

L'immobile necessita di ristrutturazione: gli infissi in legno e gli impianti elettrico, termico e idraulico sono da rivedere, offrendo però un vantaggio concreto — la possibilità di progettare e realizzare uno spazio su misura, valorizzandone ogni dettaglio e massimizzando il rendimento.

Opportunità fiscale da non sottovalutare: sono attualmente disponibili e prorogati i bonus ristrutturazione, che consentono di recuperare una parte significativa dei costi sostenuti per i lavori. Un elemento strategico che rende l'investimento ancora più interessante e sostenibile nel tempo.

La vera forza di questa proposta è la sua vocazione a reddito: perfetta per locazioni turistiche brevi o affitti di medio-lungo periodo, grazie alla posizione centrale e al forte richiamo storico e culturale di Recanati.

Un plus raro per il centro storico: la facilità di parcheggio. La zona è infatti servita da diverse aree di sosta, accessibili comodamente tramite due ascensori pubblici che collegano direttamente al livello strada della piazza principale — un valore aggiunto fondamentale per residenti e ospiti.

Offriamo inoltre la possibilità di preventivi di ristrutturazione “chiavi in mano”, accompagnandoti passo dopo passo nella trasformazione dell'immobile in un prodotto finito, pronto per essere abitato o messo a reddito.

Opportunità come questa non restano a lungo sul mercato: contattaci subito e prenota la tua visita. Scopri dal vivo il potenziale di questo immobile e trasformalo nel tuo prossimo investimento di successo.

Esempio di locazione in caso di locazione sia tradizionale che brevi periodi.

Ipotesi di base
Tipologia: bilocale (1 camera + soggiorno/cucina)
Stato: ristrutturato e arredato
Target: turismo + affitti transitori / residenziali
Posizione: centro storico, zona Piazza Giacomo Leopardi
SCENARIO 1 — Affitto tradizionale (lungo periodo)
Canone medio mensile: €450 – €550
Rendimento annuo lordo:
€5.400 – €6.600

Vantaggi:

Entrata stabile
Bassa gestione

Svantaggi:

Redditività più contenuta

Yield indicativo: 4,5% – 6% (in base al prezzo di acquisto)

SCENARIO 2 — Locazioni brevi (tipo turistico)
Tariffe medie:
Bassa stagione: €50–70/notte
Alta stagione / eventi: €80–110/notte
Occupazione media prudenziale:
120 – 180 notti/anno
Ricavi stimati:
Scenario prudente:
€7.000 – €9.000 annui
Scenario ottimizzato (buona gestione + recensioni):
€10.000 – €13.000 annui

Vantaggi:

Maggiore redditività
Flessibilità utilizzo

Svantaggi:

Gestione più attiva
Costi (pulizie, piattaforme, utenze)

Yield indicativo: 7% – 10%+

SCENARIO 3 — Formula mista (consigliata)
Estate + eventi → affitti brevi
Inverno → affitto transitorio

Ricavo medio realistico:
€8.000 – €11.000 annui

Ottimo equilibrio tra redditività e continuità

COSTI DA CONSIDERARE
Ristrutturazione: €500 – €800/mq
Arredo: €5.000 – €10.000
Gestione affitti brevi: 20% – 30% (se delegata)
CONCLUSIONE OPERATIVA

Questo immobile, acquistato a un prezzo corretto e ristrutturato in modo intelligente (anche sfruttando i bonus fiscali), può generare:

Cash flow interessante e scalabile
Ottima rivalutazione nel tempo
Rendimento superiore alla media locale