Appartamento

PROPRIETÀ CON DUE CASE INDIPENDENTI - GIARDINO PRIVATO E AMPIA CUBATURA

Immersa nel verde della campagna di San Maurizio (Terlano), a pochi minuti dal centro di Bolzano, la proprietà si trova in una delle zone più apprezzate dell'area per tranquillità, esposizione e qualità paesaggistica.
L'area è caratterizzata da ampi spazi aperti, frutteti e contesto agricolo, che garantiscono privacy e una piacevole sensazione di distacco dalla città, pur rimanendo perfettamente collegati.
La posizione, leggermente aperta e non compressa, assicura ottima luminosità durante tutta la giornata e scorci panoramici sul verde circostante e sulle montagne che circondano Bolzano, inserita in una conca alpina di grande valore paesaggistico.
Si tratta quindi di una soluzione ideale per chi cerca un contesto riservato, soleggiato e immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alla città.
Il compendio immobiliare, offerto ad un prezzo complessivo di € 2.600.000, si distingue per una cubatura complessiva di circa 2.000 m³, elemento di forte interesse per operazioni di sviluppo, ampliamento o valorizzazione nel tempo.
La proprietà si compone di due edifici distinti:

Lotto 1 costruita nel 2002: disposta su tre livelli, con una superficie commerciale di 247 m² (netta 138,41 m²). Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte. Completa la proprietà un terreno di circa 630 m² e due posti auto adiacenti.
Ad oggi suddivisa al piano terra da tre mini appartamenti separati; al piano 1 un ampio appartamento su due piani con terrazzino vivibile

Lotto 2 costruita nel 1976: anch'essa sviluppata su tre livelli, con una superficie commerciale di 401 m² (netta 185,10 m²). La struttura solida e le dimensioni generose consentono diverse possibilità di ristrutturazione e personalizzazione. Il terreno di pertinenza misura circa 980 m² ed è completato da due garage
Ad oggi al piano terra un appartamento indipendente con uscita sul giardino terrazzato ed al piano 1 un appartamento ampio con scala in legno che porta al sottotetto.

Entrambi gli immobili sono dotati di riscaldamento autonomo a gas e offrono ampi margini di adattamento alle esigenze abitative o progettuali.
L'assenza di vincoli convenzionali rappresenta un importante valore aggiunto, permettendo piena libertà di utilizzo: abitazione principale, soluzione per più nuclei familiari oppure investimento immobiliare.
Dati complessivi della proprietà:

Cubatura: circa 2.000 m³
Superficie commerciale totale: circa 648 m²
Terreno complessivo: circa 1.610 m²
Distribuzione interna:

4 soggiorni
4 cucine
9 camere da letto
9 bagni / WC
1 terrazza e balconi
Accessori:
2 garage
2 posti auto
ape G